2017-02-28
經濟日報
新春後二手樓價續升，2月份10大屋苑中，8個屋苑樓價按月上升，沙田第一城按月升4.3%最多，另6個屋苑呎價已突破2015年高位。
地王效應，樓價指數創新高，樓價進入新升浪，預期二手「乾升」的情況將更嚴重。
本月182交投 按月大增7成
本報統計10大屋苑2月份交投發現，大型藍籌屋苑價量齊升。截至昨日10大屋苑共錄182宗成交，較1月份105宗多出77宗，升幅73%，成交量創去年10月份後，近4個月新高。
至於售價方面，有8個屋苑呎價按月向上，幅度由1%至4.3%不等。當中有6個屋苑的最新呎價，已經突破2015年的歷史高位關口。其中天水圍嘉湖山莊最新呎價報8,550元，較2015年高位8,050元，更高出6.2%。代理指出，由於嘉湖山莊過去提供大量400萬元以下盤源，刺激樓價升幅比其他屋苑高。值得注意的是，經過2月份急速消化後，現時嘉湖山莊最平入場價要385萬元，部分2房單位造價已突破400萬元，意味不能承造最高9成的按揭下，相信會令屋苑升勢放緩。
事實上，新一輪樓價升浪，主要由上車屋苑領升，以沙田第一城為例，2月份錄26宗成交，按月增加1倍；最新呎價報13,950元，按月上升4.3%。翻查成交，本月有兩房單位造價破頂，其中2座高層D室，實用面積327平方呎，以480萬元易手，高見14,679元，反映兩房造價帶動呎價升勢。
前線地產代理指出，受新盤熱賣及高地價效應刺激，買家加快入市，惟二手盤源消耗後未能及時補充，擔心市場出現「乾升」現象。事實上，根據中原地產統計數據顯示，10大屋苑放盤量僅1712個，創歷史新低，較去年同期跌42%。而各區屋苑「匙盤」數量同樣銳減，以大圍屋苑金獅花園為例，目前只有10個買賣放盤，更出現「零匙盤」現象，屬屋苑多年來首見。
上車客追入 細價屋苑望升15%
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，隨着二手盤源收窄，加上部分買家轉投新盤，亦令二手交投愈來愈少。由於市場選擇少，有利單位以高價沽出，估計全年樓價升約10%。當中上車買家落力追價入市，預期細價屋苑樓價升幅可看高一線，最多達15%。
不過，值得注意的是樓價上升，但缺乏成交量支持，二手「乾升」情況更為明顯，而估計全年二手成交量只有3.3萬宗，較去年約4萬宗，下跌約18%。
（系列三之二）
撰文:
文倩婷
報道系列: 樓市再破頂系列