2017-02-27
明報
【明報專訊】市區細單位需求強勁，除多個單幢迷你盤錄理想銷情外，主攻細單位的大角嘴港灣豪庭，過去5個月平均成交呎價均企穩1.5萬元以上，本月錄得的8宗買賣，平均成交實呎便達15,854元，比去年同期大幅反彈近兩成。
明報記者 林尚民
港灣豪庭由10幢住宅大樓組成，樓齡約14年，合共提供3520個單位，是區內最大型的私人屋苑之一，其中兩房單位比例超過七成，令屋苑成為九龍區一個主要的上車勝地。不過，由於上車盤需求大，令港灣豪庭呎價穩步上揚。
以本月（至23日止）成交的8宗買賣為例，平均成交呎價15,854元，雖然較上月的16,208元回落約2%，但已是連續第5個月企穩於1.5萬元以上，而成交量則較上月全月的4宗勁升1倍。事實上，屋苑近日便錄得首宗破千萬元成交，有關單位為港灣豪庭2座頂層實用608方呎C室（建築874方呎），屬向南望海景方向的連天台4房特色戶。
健威2房實呎逼1.5萬破頂
中原首席分區營業經理黃家全表示，單位連租約以1050萬元易手、實呎17,270元（建呎12014元），為屋苑2003年入伙以來，首次有單位做價破千萬元大關。黃家全表示，原業主2008年以483萬元購入，現帳面賺567萬元，物業9年間升值約1.2倍。以單位目前月租2.4萬元計，租金回報率約2.7厘。
其他地區方面，北角健威花園C座中層4室，實用446方呎（建築507方呎），2房間隔，早前以660萬元成交，實呎14,798元（建呎13,017元），呎價創屋苑新高；原業主2011年435萬元購入，帳面賺225萬元或逾五成。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，沙田偉華中心3座高層D室，實用308方呎（建築417方呎），享河景，以485萬元易手，實呎15,747元（建呎11,631元），呎價創屋苑新高。
印度國銀1150萬購領凱破頂
除本地買家有剛性需求外，有海外公司亦以高價入市，如將軍澳日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，就由State Bank of India（印度國家銀行）以1150萬元購入，為康城內新高成交價，單位實用1002方呎，實呎11,477元，亦刷新康城2期最高呎價紀錄。由於買家以公司名義購入，因此需付345萬元辣稅。原業主於2011年以862萬元購入，帳面賺288萬元或33%。
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