2017-02-27
明報
【明報專訊】近日樓市再熾熱，加上鴨脷洲新地王批出、最新公布的中原城市領指數CCL又破頂，中原集團主席兼總裁施永青表示，早前預計今年樓市會下跌，惟隨着市况於新春後轉佳，他亦轉軚、轉為睇好樓市，預計今年整體樓價可升一成，而今次大升浪可望維持1年至1年半、樓價最高累積可上升兩成，CCL預計會升至180點（現為147.74點）。
施續稱，早前睇淡是因為當時市場多個與樓市相關的因素均不佳，如外圍政局不穩、美國即將加息等；不過，他認為通脹將重臨，或會加息1至2厘，在此情况下，美元將轉弱，屆時本港投資市場將更蓬勃，樓市亦趨活躍。
中資搶地 個別發展商將轉型收租
對中資財團連環在香港高價搶地，施永青認為，市場有更多發展商可增加業界相互之間的競爭；他預計，本港部分發展商將傾向把物業轉售為租，預計未來10年將轉型為收租發展商。
他重申，現時政府房屋政策未能協助年輕人上車，建議政府應重新檢視房屋政策；如新批出地皮時，在條款上要求發展商把最少50%樓面出售予香港首次置業者，轉售時亦要轉賣予首置人士，始能協助年輕人上車。
籲政府推地增條款 助上車
另美聯住宅部行政總裁布少明稱，政府過往屢次推出辣招，樓價均不跌反升，如美聯樓價指數於2月15日至2月21日指數（主要反映2月1日至7日市况）報138.3點，比1997年高位已高逾38%，與2015年8月高位的141.2點僅輕微相差2%，預期今年樓價將打破該紀錄高位；若影響樓市的因素不變，今年全年樓價可望上升10%。
布建議，除增加土地供應以紓緩市場的需求外，政府可考慮放寬按揭成數，將住宅按揭成數上限由六成放寬至七成，並將6個月換樓期延長至12個月，同時推出「港人首次置業」住宅地，只限出售或轉售於首置港人。