2016-12-06
經濟日報
長實地產（01113）陸續軟銷旗下多個樓盤，馬鞍山項目星漣海主打3、4房中、大單位，冀吸換樓客市場，標準戶最細由700平方呎起。
集團旗下馬鞍山彩沙街1號項目昨日命名為星漣海，長實地產投資董事郭子威表示，由於大部分單位望向海星灣方向，抬頭亦能望到星星，故取名星漣海。長實營業經理楊桂玲稱，項目具臨海優勢，鄰近港鐵馬鐵站，馬鞍山社區配套已經相當成熟，有大型商場、體育館、高爾夫球場等康樂設施，亦有名校及國際學校林立，相信能吸納不少區內及外區的換樓買家。
郭子威續說，星漣海合共454個單位，共分3座，全屬3、4房單位，前者佔約35%，後者則佔約6成，標準戶面積由700至1,700平方呎，另設特色單位。項目現正待批售樓紙，料本月可望獲批，最快明年首季開售，有機會是集團明年首個新盤。
7盤2900單位 批預售未推
長實地產執行董事趙國雄表示，該盤與荃灣西站上蓋項目海之戀的推售次序，亦要視乎預售樓花的批售進度。他又指，由於集團今年樓盤批出情況不理想，故集團改為拆售樓盤車位及地舖，重申樓盤獲批售樓便推出市場，強調香港地產不是明日黃花，集團會繼續投地及尋找合適項目。
另外，加辣後樓市急降溫，發展商紛延後推盤，本報統計，現有7個樓盤已批出售樓紙但尚未展開銷售部署，合共2,900伙，業界指，發展商仍觀察辣招影響，料新盤戰明年初才爆發。
據本報記者統計，現時已批出售樓紙但尚未賣樓的樓盤包括有啟德1號（II）、啟德嘉匯、屯門珀御、元朗意花園、九龍塘賢文禮士、清水灣傲瀧等等。當中以中國海外（00688）及嘉華國際（00173）旗下啟德區兩個樓盤，市場原先兩盤在年底前開售呼聲最高，不過適逢辣招推出，樓市氣氛冷卻，加上或因樓書及示範單位尚未完成，暫時仍按兵不動。
至於新地（00016）元朗Grand YOHO第2期合共826個單位，發展商原先亦希望能趕及在年底前發售，不過現時仍未取得售樓紙，未必能趕及在年底前賣樓，而今日發展商將公布項目銷售部署作軟銷。
發展商觀望 料新盤戰明年初爆發
故此，市場估計至年底前，發展商仍以銷售餘貨項目為主，相信新盤混戰情況要待明年初才會爆發。再者，辣招推出後資金流入車位市場，不少發展商近日亦借勢拆售車位吸金，包括新地拆售荔枝角美孚新邨車位、長實將軍澳峻瀅、會德豐地產SAVANNAH、南豐發展東涌昇薈等。
在加辣前10月樓市買賣熾熱，根據土地註冊處顯示，2016年11月全港共錄得2,209宗一手住宅買賣登記（數字主要反映10月份市況），成交總額突破300億元，達311.2億元，創歷史新高，成交宗數及金額分別較10月份2,765宗及264.86億元，下跌2成及上升17%。金額增加主要是由於期內錄得多宗逾億元的超級豪宅成交所致。
業界：本月一手登記 料挫7成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，登記量數字尚未反映加辣因素，故一手市場登記單月仍穩守在2,000宗以上水平，不過踏入本月份，住宅買賣登記首當其衝受影響，個別發展商已放慢推盤進度，以觀望辣招的影響，加上美國聯儲局本月議息，加息機會甚高，但在正式公布前，相信買家入市意慾會受影響，故在雙重負面消息下，預計本月一手住宅登記量有機會急挫七成。
撰文:
梁振鋒