新盤狂吸資

剛過去的周末周日，出現二手樓價向上，惟交投量未能配合的情況，尤其值得注意的是，10大屋苑成交部分統計又回到單位數的水平，一手狂吸資，始終對二手購買力帶來負面影響。 10大屋苑交投淡 半數零成交 據本報報道，過去周末兩天發展商推售逾千伙一手單位，拖累10大屋苑交投連續兩個周末少於10宗。中原地產指出，該行過去周末兩天錄得9宗成交，按周少兩宗，半數屋苑零成交，以東涌映灣園錄3宗最多。另利嘉閣地產錄12宗，按周少4宗。美聯物業錄10宗，按周少3宗，數字創近5周新低。香港置業錄8宗，按周多3宗（各代理統計之屋苑有別）。 附圖是今年首8個月，一手佔比的變化，今年5月曾突破至51%，代表市場成交金額，一手較二手更多，這是過去較為罕見的情況。雖然8月有所回落，但據本報初步統計，9月份新盤市場火熱，現時未足半個月，一手市場成交總數已逾2,300宗，勢必打破去年4月份全月2,600宗的紀錄，挑戰一手例後單月成交量新高，現時吸金190億元，每伙平均成交價830萬元。值得一提的是，9月份不單止全新盤熾熱，就連餘貨項目，成交氣氛同樣理想，例如旺角SKYPARK、元朗朗屏8號、何文田ONE HOMANTIN、屯門滿名山等等，部分更已經沽清，相信主要原因是有不少全新項目的向隅客回流所致。 上月一手成交額 佔比42% 一手吸資的情況持續，唐榮統計今年首8個月的整體住宅成交總值顯示，目前按比例計算，是自2003年以來，一手佔整體住宅成交總值最高的年份，其中1至8月，土地註冊處資料顯示，整體住宅成交總值為2,231億元，其中一手樓成交總值約939億元，佔整體比例為42%。至於二手佔比則為58%，總值1,291億元。附表顯示，今年截至8月一手佔住宅成交總值比重達42%，這是過去較罕見，其中2003年一手佔比達48%，是有統計最高比重，很大程度是當年沙士年，二手成交大幅萎縮所致。到了2014年佔比又達到41%，估計最大原因是2013年一手條例實施，發展商處於適應期減少賣樓，在2014年全力追落後所致。 至於2016年，附表顯示一手佔比暫時屬有統計第二高，能否持續？唐榮估計機會頗高，不過，發展商面對的是新盤供應較充裕的年代。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論