2016-12-06
經濟日報
加辣後上車盤樓價續升，購買力回流綠表市場，刺激居屋、公屋綠表價急升。天水圍天盛苑3房戶突破400萬元大關，剛以410萬元（未補地價）沽出，創區內綠表居屋價新高。
天水圍綠表居屋價首次升破400萬元，單位為天盛苑N座高層4室，屬3房連套房間隔，實用面積650平方呎。中原地產副區域營業經理馬斯力表示，單位獲白居二買家，以410萬元（未補地價）承接，呎價6,308元。
是次樓價貼近同區私樓嘉湖山莊細3房造價，馬斯力指，單位以高價售，主因天盛苑3房盤源一向少有，而市場上極低層單位，入場價要360萬元，買家寧願以較高價錢購入高層戶。屋苑10月紀錄樓價398萬元，新紀錄推高3%。
將軍澳顯明苑 開放式152萬
綠表樓價動輒要200、300萬元，個別買家轉投銀碼細的開放式，資料顯示將軍澳顯明苑低層20室，實用面積216平方呎，以152萬元（未補地價）沽出，呎價7,037元。
另外黃大仙竹園北邨於自由市場以420萬元沽，創九龍公屋樓價新高，並位列本港公屋樓價第三貴。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤指出，竹園北邨桃園樓高層13室，實用面積447平方呎，成交價420萬元（已補地價），實用呎價9,396元。原業主於2008年以155萬元入市，持貨8年帳面獲利265萬元，升值1.7倍。
沙田翠華花園 呎價16790新高
至於私樓方面，受政府加辣影響，資金加速流向樓價較細的二、三線屋苑，刺激多個細價屋苑造價持續急升。例如沙田翠華花園A座頂層3室，實用面積271平方呎，業主本叫價470萬放盤，上月中旬減至455萬元易手，呎價16,790元創屋苑新高。
代理指出，上述單位連258平方呎天台及250平方呎平台，屬屋苑優質單位之列，而且景觀開揚，故吸引買家以高價入市。土地註冊處資料顯示，買方於上月同期以約160萬元，購入翠華花園兩個車位，反映買方有足夠能力可以選購較具質素的新盤，估計為避15%辣招稅而選擇細價屋苑。原業主則於1992年以127萬元購入單位，持貨24年帳面獲利328萬元離場。
其次，同區沙田第一城連錄數宗理想價格成交，其中32座高層D室，實用面積327平方呎，剛以450萬元易手，呎價13,761元。
撰文:
文倩婷
黎煥成