2017-02-27
星島日報
(星島日報報道)樓市氣氛持續向好，上車客紛出動覓盤，令平價盤源漸被消化；由於市況回勇業主取態強硬，部分僅提供2%至3%的議價空間，市場更出現封盤停售的個案，以觀望後市發展，令二手盤源近日不斷減少，導致造價因而屢創新高。
上車盤天水圍嘉湖山莊為例，中原分行經理黃懷恩表示，目前屋苑約有500個放盤，其中鎖匙盤不足一成，而400萬元以下的2房單位放盤量較半年前減少三成，令此類單位造價升至約470萬元。
黃懷恩續指，上車盤放盤量減少，因大部分業主看好後市發展，業主不願提供議價空間，甚至有部分業主提價放售。如美樂居3座高層A室，面積636方呎，業主大半年前叫價490萬元，日前加價30萬元，以520萬元放售。他稱業主對後市發展有信心，並不排除或會再度提價放售。
至於本港藍籌屋苑太古城亦同樣出現此情況，利嘉閣高級分行經理黃凱達表示，屋苑目前僅得150個放盤，屬有歷史以來的新低，其中可睇樓的僅得一成至一成半，而鎖匙盤僅得15個，而2房戶放盤較半年前減少三成，令此類單位造價大幅上漲至歷史新高水平普遍叫價約920萬元，較半年前當時造價約720萬元高出一成。
市場屢現反價現象，黃凱達認為，此情況太古城亦不例外，屢現反價現象，如高山台南山閣高層E室，面積688方呎，屬3房間隔，業主原開價1030萬元，現反價至1100萬元，加幅達70萬元；另外怡山閣低層C室，面積684方呎，業主原以市價980萬元放售，日前臨時反價至1050萬元高市價放售。
荔枝角美孚新邨放盤量與半年前比較減少逾一成，美聯營業經理王俊康表示，業主現時普遍叫價企硬，僅提供2%至3%議價空間，亦有業主藉此反價，加幅約一成，最新有6期蘭秀道25號低層B室，面積509方呎，最初業主以630萬元放盤，現時加價650萬元放售。
王俊康續指，售價方面4房大單位比半年前的售價有15%的加幅，最新有1期百老匯街8號中層A室，面積1387方呎，以2000萬元放售，呎價約14420元。同類單位放盤量比半年前減少約2成。
美聯分行助理聯席董事陳春輝表示，沙田銀禧花園兩房戶業主反價8萬元，仍獲上車客斥約628萬元承接，呎價約為12411元，創屋苑逾1年同類新高。上址為銀禧花園6座高層E室，實用面積約為506呎，2房間隔，望開揚馬場及河景，以約628萬元成交，實用呎價約為12411元，創屋苑逾1年同類新高。
買家為用家，見單位高層開揚，優質罕有，故追價承接單位。原業主於1999年12月份以約190萬元購入上述物業。
利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山翠擁華庭3座低層A室，實用面積約702方呎，單位為3房2廳連1套房間隔，外望山景。業主放盤約8個月，原開價720萬元，及後反價8萬元，最終以728萬元易主，實用呎價約10370元。
香港置業分行助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳維景灣畔7座中層E室，實用面積約498平方呎，屬2房間隔，望海景。原業主最初叫價約720萬元，有見市旺，反價至約721萬元成交，實用呎價約14478元，買家為外區首置客，因心儀單位望海景及間隔實用，加上屋苑現時放盤少，故決定拍板入市。
原業主於2007年11月以約310萬元購入上述單位，帳面獲利約411萬元，物業升值約1.3倍。