2014-04-10
經濟日報
港鐵站烏溪沙站上蓋的銀湖．天峰，過去一年每月交投多處於單位數字，交投疏落主要是業主惜貨，且盤源有限，屋苑入場門檻逾550萬元。
盤源少 2房入場費逾550萬
過去一年，屋苑平均每月交投量約5宗，由於屋苑主攻大單位，向來客源以換樓客為主。目前兩房戶入場費逾550萬元，3房戶樓價逾650萬元。
屋苑間隔和呎數多元化，分層戶由兩房至4房雙套房，另設相連、複式、連天台、連平台等特色單位，全屋苑逾20款不同間隔類型。隨着前臨的迎海落成，部分原本享闊海景的單位觀景大打折扣。
資料顯示，3月份交投集中20樓或以下單位，反映中下層單位的出貨意慾較高，間接拉低整體呎價。其中5座低層，實用面積690平方呎，作價673萬元，實用呎價9,754元。
約100個放盤 叫價稍高市價
市況淡靜下，個別業主肯以低價沽貨，其中銀湖．天峰2座一個實用面積1,042平方呎單位，建築面積1,361平方呎，向西北，外望海景，以1,000萬元易手，售價較市價低15%。
中原馬鞍山中心分行高級分行經理吳謙成指出，目前屋苑約100個單位放盤，不乏高質素單位，惟叫價稍高市場水平，特別是有質素的單位。反觀，市場不乏探盤者，惟出價意慾低。
撰文:盧金施