天盛苑售410萬雙破頂

新辣招瀕臨失效，用家主導的公屋、居屋及細價樓頻現新高價。天水圍居屋天盛苑三房單位綠表價售410萬元，呎價約6,308元，兩者同創全區綠表價新高，做價更超越同區指標屋苑嘉湖山莊兩房價，直逼三房價。另黃大仙公屋竹園北邨實用面積逾400方呎單位，獲「80後」年輕人於自由市場以420萬元購入，創屋苑做價歷來新高。 中原馬斯力指，天盛苑N座高層4室，實用面積約650方呎，減價10萬元，以410萬元綠表價售，實用呎價約6,308元，售價及呎價均創全區綠表居屋新高。對上紀綠亦由該屋苑錄得，另一個高層同面積單位，今年十月綠表成交價398萬元。 是次售價較舊紀錄高出12萬元，成為天水圍史上首間破400萬元綠表居屋，儘管未補地價，售價已超越同區指標私人屋苑嘉湖山莊兩房價、並逼近三房水平。該行黃建津稱，嘉湖山莊美湖居2座低層H室三房剛售430萬元，本月嘉湖山莊暫錄9宗成交，兩房售價介乎371萬至398.8萬元，三房則約430萬至438萬元。 竹園北邨420萬新指標 綠表市場頻破頂，上月更一口氣做出3項紀錄，其中筲箕灣東旭苑售價689萬元，創全港居屋綠表價新高。 綠表市價交投平穩，世紀21奇豐胡佩碧表示，馬鞍山居屋錦泰苑J座中層1室兩房，以約400萬元綠表價售出，創同類近一年新高價。祥益陳秀春稱，屯門公屋田景邨田敦樓高層19室以172萬元綠表價售出。 世紀21富山劉倩彤稱，黃大仙公屋竹園北邨桃園樓高層13室，實用面積447方呎，零議價下以420萬元自由市場價沽出，實用呎價9,396元，創該屋苑成交價歷史新高、呎價則屬次高。金滙地產指，買家為「80後」年輕人，斥逾百萬元首期入市。 沙田翠華呎價逼太古城 私宅市場亦不輸蝕，中原呂宗霖稱，荃灣麗城花園2期5座中層F室三房以568萬元售出，實用呎價9,930元，兩者均創同類單位逾一年新高。 據土地註冊處資料，沙田翠華花園A座高層連天台單位，上月底以455萬元登記售出，實用呎價16,790元。成交呎價創屋苑歷來新高，不僅高於同區指標屋苑沙田第一城、更直逼港島藍籌鰂魚涌太古城水平。