2014-04-10
經濟日報
上環指標商廈信德中心，因擁完善交通配套，租賃交投持續活躍，吸納不少知名投資者入市收租。現該廈有西翼低層戶，以意向呎價約2萬元放售，料回報逾3厘。
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，是次放售的信德中心西翼低層01室，總面積約2,559平方呎，意向呎價約21,000元，涉資約5,374萬元，物業現已交吉。
擁中環海景 回報率3.1厘
謝氏續指，上述放售單位擁中環海景景致，賣方於2010年8月購入上址，當時呎價約1.24萬元，謝氏預期，若物業推出市場出租，參考現時該廈平均租金水平計算，呎租約55元，按意向價計算，回報率約3.1厘。
參考EPRC經濟地產庫資料，信德中心今年暫未錄得成交，去年則錄得約6宗，建築成交呎價約1.5萬至逾2萬元，其中有西翼高層1室，去年底以2,100萬元易手，呎價1.55萬元，低市價15%，屬近兩年低位，據悉新買家乃中資公司。
相比之下，該廈租賃較活躍，今年首季錄逾10多宗租賃，新近平均成交呎租介乎45至55元不等，屬理想水平，如有西翼中低層09室，以6.76萬元租出，呎租50元，現約有放租盤15至16個。
另外，現時西翼放賣盤約有10個，由1,400至4,000餘平方呎不等。謝氏指，港島區甲級商廈交投略恢復，如中區部分甲廈成交的平均呎價更衝破3萬元水平。如中環皇后大道中九號中層03B室，面積約1,339平方呎，以約4,150萬元成交，呎價3.1萬元創該廈新高，反映商廈造價回穩向上。
基座港澳碼頭 吸引中資企業
信德中心位處上環干諾道中200號，共設有兩座辦公大廈，東翼（招商局大廈）及西翼分別於1985年及1986年落成，樓高41層，每層樓面面積約2.5萬平方呎，部分單位享維港煙花景。大廈低層設有商場及停車場。另南面地下設有行人通道，連接港鐵上環站。
由於物業基座為港澳碼頭，方便往返澳門及國內企業，故長期吸引中資背景的企業及財團進駐，且有不少知名業主及用戶，包括投資者紀惠集團及賭王四太梁安琪均持有樓面，另用戶不乏地產、金融界、領事館及律師樓等。
撰文:李彤