2016-12-06
明報
【明報專訊】政府「加辣」1個月以來，公營房屋做價不跌反升。天水圍天盛苑有3房單位，未補地價售410萬元，為區內做價首破400萬元的居屋。黃大仙竹園北邨亦有兩房單位，已補地價售420萬元，破盡九龍公屋歷史紀錄。
明報記者 方可兒
天水圍天盛苑有3房單位未補地價售410萬元，媲美區內私樓做價，創區內居屋新高。中原區域營業經理馬斯力表示，天盛苑N座高層4室，實用面積650方呎（建築828方呎），以410萬元（未補地價）售出，實呎6308元（建呎4952元），為區內居屋首破400萬元的成交。馬續稱，單位內籠裝修一般，但可享開揚遊樂場景觀。原業主於2000年一手以96.58萬元（未補地價）購入，現帳面獲利313.42萬元或3.2倍。
做價與嘉湖「細3房」相若
事實上，上址做價已可媲美區內私樓如嘉湖山莊的「細3房」單位。資料顯示，嘉湖山莊上月一伙實用面積546方呎的3房戶，以420萬元成交。至於面積與上址相若的「大3房」單位（實用面積635方呎的3房1套間隔），上月錄得做價為476萬元。值得注意的是，上述天盛苑屬未補地價成交，以屋苑首次補地價折扣率19%至53%計，預料補地價後樓價將高於區內私樓。
映灣園實呎破萬 今年屋苑新高
另黃大仙竹園北邨再膺九龍公屋王。世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨15座高層13室，實用面積447方呎，兩房間隔，零議價以420萬元（已補地價）沽出，實呎9396元。事實上，屋苑對上已補地價成交要追溯至今年3月，當時做價415萬元，單位實用面積489方呎，是九龍公屋最高做價紀錄，意味屋邨是次420萬元做價，除打破屋苑紀錄外，更再度蟬聯九龍公屋王寶座。原業主2008年以155萬（已補地價）購入，帳面獲利265萬元，升值逾1.7倍。
十大屋苑之一的東涌映灣園，實呎再破萬元。中原分行經理曾顯業表示，東涌映灣園5座高層F室，實用面積495方呎（建築657方呎），兩房間隔，以520萬元沽出，實呎10,505元（建呎7915元），屬屋苑今年首宗呎價突破萬元的成交。原業主2009年以198萬元買入，帳面獲利322萬元或1.6倍。
嘉悅首錄租賃 3房連車位3.55萬
另新近入伙的將軍澳新盤嘉悅首錄租賃成交。中原高級分行經理伍錦基表示，嘉悅1座高層F室，實用面積819方呎，3房1套間隔，以3.55萬元連一個車位租出。若扣除車位月租4000元，單位實租3.15萬元，實用呎租38.5元。業主去年以1023萬元購入，租金回報3.7厘。