2016-09-14
經濟日報
近期樓市回勇，但市場仍有賣家蝕賣，灣仔囍滙2期有內地業主連環蝕沽2個單位，總成交價1,950萬元，持貨不足3年故須繳額外印花稅，連其他雜費計算實蝕逾190萬元。
囍滙兩1房戶 1950萬易手
土地註冊處顯示，囍滙2期連錄得兩宗買賣，均屬於1座的中層1房單位，分別為D室及J室，實用面積分別455及459平方呎，各以950萬及1,000萬元沽出，實用呎價20,879及21,786元。
原業主姓李，按拼音推算應為內地客，於2013年以909.8萬及949.1萬元購入上述兩單位，總樓價1,858.9萬元，雖然是次轉售帳面有利潤，賺91.1萬元，但由於持貨未滿3年，故須繳交額外印花稅，涉及成交價10%（合共涉及195萬元），若連同釐印費及代理佣金（合共涉及89.2萬元）計算，是次交易，該名內地業主須蝕逾190萬元，相信是囍滙首宗蝕讓成交，而登記買家姓邱，按拼音推盤應為本地客。
比華利山別墅 單號屋蝕30萬售
據灣仔區代理指，上述兩單位均未有在市場上放盤，由於囍滙2期一手業主持貨至今仍未滿3年，如要沽售物業須繳額外印花稅，故業主均不大願意放盤，放賣盤不足10個，平均每個放盤較購入價高2至3成，例如3座中低層B室，實用面積532平方呎，現叫價1,380萬元，較2013年購入價998萬元高出38%，假如連額外印花稅計算，即使轉售仍有一定利潤。
另外，大埔淺月灣2期雙號屋，土地註冊處登記以2,115萬元轉售，較2012年購入價2,235.3萬元，帳面蝕120.3萬元，連釐印費等計算實蝕約260萬元；另外，同區比華利山別墅，溫莎道單號屋以2,110萬元售，帳面獲利80萬元，連雜費計實蝕30萬元。
利嘉閣地產一項研究報告指出，隨着樓市升勢持續，買家追價入市，私樓轉手獲利比例連續兩月拾級回升，綜合土地註冊處資料顯示，8月份全港2,919宗二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案有2,859宗，佔比率達97.9%，按月多0.6個百分點，創近7個月新高。
故此，相信上述蝕賣個案會日漸減少，利嘉閣更預計，9月份轉售獲利比率有機會突破98%，挑戰今年新高。
撰文:
梁振鋒