2014-04-10
經濟日報
【本報訊】居屋身價升幅跑贏大市，大角咀富榮花園3房單位，兩年間升值45%，樓價升幅較一般私樓物業高。
公屋景林邨中層 3年賺84萬
家天下分行經理黎振傑表示，上述單位為富榮花園2座高層G室，實用面積592平方呎（建築面積694平方呎），單位於2012年4月份以330萬元購入，兩年額外印花稅限售期過後，即減價20萬元，以480萬元（未補地價）沽出單位，兩年升值150萬元，升幅達45%，由白居二買家承接。
黎振傑續指同類單位現叫價410萬元至500萬元不等，由於盤源只有4至5個，故優質單位造價有支持。
其次，將軍澳公屋景林邨單位，持貨3年獲利逾84萬元。根據EPRC經濟地產庫資料指，將軍澳景林邨2座中層5室，實用面積366平方呎，3月份以238萬元（已補地價）沽出。代理指原業主2011年1月以153.8萬元入市，持貨3年多升值84.2萬元或55%，上述單位連租約沽出，當時每月租金約7,800元，以新造價計，租賃回報亦達3.9厘。
另外，馬鞍山錦泰苑B座高層戶，屬3房間隔擁海景，市場指以約385萬元（未補地價）沽出，較同類單位高位價可逾400萬元，回落約3%。
另青衣長發邨敬發樓高層22室，實用面積485平方呎，以203.8萬元（未補地價）沽出，有區內代理指，去年屋苑低層同類戶，擁豪裝去年以238萬元新高價沽出，相比較同區面積相近的公屋單位，新近造價約於200多萬元水平，上述成交單位仍屬市價。