2014-04-10
經濟日報
欄名:交易現場
甫入4月，上車盤淘大花園二手交投已無以為繼，首8天只錄4宗成交，交投步伐明顯比上月全月的31宗減慢。究其原因，低價盤源未有新補充所致。
至於本月易手單位，普遍質素頗高，但面對外區新盤開售，業主不得不減價，較放盤叫價降低4至6%不等。不過肯減價的盤源已被吸納，市場預料，按月交投量又會轉靜。
380呎兩房 呎售10053
正如最新易手單位，N座1室逾30樓，實用及建築面積分別為380及494平方呎，為兩房間隔，最大賣點是樓層夠高，可越過前方2期物業而享海景，業主於一星期前放盤叫價405萬元。
由於賣盤態度實在，叫價雖略高於市場成交價，但仍不乏準買家問盤及議價，基於內籠裝修較舊，最後業主大方讓步，減價23萬元，約6%，以382萬元達成交易。暫屬本月減價幅度最大的成交。
上址實用及建築呎價約10,053及7,733元。利嘉閣淘大分行經理鮑允中表示，此室造價較市價395萬元低3%左右。
另外，月初易手的Q座中層2室，屬於罕有大屋則的4期單位，放盤向來罕有，業主於今年1月放盤叫價480萬元，受新年期間市場例淡所影響，2月將叫價調低至470萬元，及至4月初有實客還價，業主再多減價7萬元，最後以463萬元易手，累減17萬元。
128單位放盤 300萬入場
該室實用及建築面積分別為459及572平方呎，望佐敦谷山景及泳池景，屬屋苑景王之選，室內兼備靚裝，實用及建築呎價為10,087及8,094元，屬筍價。屋苑4月實用呎價約10,054元，建築8,023元，與3月的實用呎價10,083元相若。屋苑現時放盤約有128個，據悉實質交吉匙盤只有數個，反映市場盤源下滑。而最平入場費約由300萬元起。