2014-01-02
星島日報
(星島日報報道)昨元旦日二手睇樓放緩，加上新盤以優惠價推出分薄客源，令二手指標屋苑成交零星，成交均屬低市價易手；其中，鴨脷洲海怡半島中低層四房戶，以一千零八十萬元成交，呎價一萬二千一百六十二元，低市價半成，為屋苑同類單位近期新低。
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島錄得一四年首宗成交，為十七座中低層F室，面積八百八十八方呎，屬四房間隔，原業主早於去年八月將單位在市場放售，開價一千二百五十萬元，終累減一百七十萬元，減幅約一成四，成交價一千零八十萬元，呎價一萬二千一百六十二元，低市價約半成，為屋苑四房戶近期造價首度跌穿一千一百萬元水平。
美聯營業經理麥列東表示，葵涌雍雅軒昨天錄得今年區內首宗成交，成交單位為二座中低層B室，面積四百五十二方呎，屬兩房間隔，原業主於兩周前開價三百九十萬元，議價後減至三百七十萬元成交，減幅約半成，呎價八千一百八十六元，低市價百分之五。
麥氏續指，買家為長線投資收租客，見單位租金回報不俗決定入市，是次入市需繳付雙倍印花稅，稅額約十六萬七千元，單位以交吉交易，現市值租金約一萬二千元，租金回報率約三厘九。
港置助理聯席董事余柏表示，荔枝角美孚新邨蘭秀道三十四號低層C室，面積五百零五方呎，原業主減價一成後，以四百五十萬元沽貨，呎價八千九百一十一元，較市場近期造價低約百分之四，買家為用家。
中原區域經理黃國強指，青衣區昨天錄得兩宗成交，其中，曉峯園六座高層戶，面積一千一百零九方呎，連天台七百九十五方呎，原業主去年初叫價一千三百萬元，現以呎價九千一百零七元易手，作價一千零一十萬元，低市價近一成。另翠怡花園六座高層A室，面積五百零一方呎，以四百四十三萬元成交，呎價八千八百四十二元。
中原副區域營業經理趙鴻運稱，鰂魚涌太古城前日錄新成交，為恒山閣中低層H室，面積五百九十三方呎，原業主開價八百五十萬元，終累減一百二十萬元，減幅約一成四，以七百三十萬元成交，呎價一萬二千三百一十元。據悉，成交價較個別銀行估價低約百分之二。
另外，新一批白表客已陸續獲發確認信，居屋睇樓量較一般假日明顯增加，惟市場暫未錄得成交個案。祥益分店主任黃肇雯稱，天水圍區昨亦錄逾十多組客參觀居屋單位，尤以綠表放售單位睇樓客為主。富誠地產營業經理李文傑指，黃大仙區約有十組客參觀居屋，較一般假日增加一倍，該批客大部分為新一批白居二準買家
2014-01-02