2014-04-10
經濟日報
業主擴大議價空間趕出貨，蝕讓成交增，二手物業轉售平均賺幅低見57%，創近19個月新低，預期第三季賺幅會進一步回落至50%水平。
綜合土地註冊處資料所得，在3月份1,252宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，每宗轉手個案平均賺幅僅得57.4%，按月下跌1.7個百分點，並創近19個月最低。以樓價1,000萬元或以上的物業影響最明顯，獲利成功比率按月跌1.8個百分點至92.0%，創26個月新低。
至於3月份帳面蝕讓的轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例達1.2%，較以往平均少於1%高，數值更是去年1月以來第三次逾1%。
另外，將軍澳日出康城3月份16宗成交，雖然有15宗能獲利，但單位增值幅度低，平均每宗轉手僅獲利13.7%。
數新盤快入伙 恐掀蝕讓潮
未來多個新盤將入伙，不排除會掀起新一輪蝕讓潮。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，私宅樓價跌勢開始加劇，蝕讓出現拖累二手單位轉售賺幅持續滑落，估計現時至第三季的轉售平均賺幅，會回落3至5個百分點，並下跌至50%水平，重回2012年4月份水平。