2016-12-05
經濟日報
多個新盤集中年底入伙，對二手屋苑租金構成一定影響，10大藍籌屋苑11月租金升幅放緩，新盤供應多的地區甚至出現回調現象，其中天水圍嘉湖山莊呎租按月回落4.5%。
中原地產前線分行統計數據顯示，10大藍籌屋苑11月份共錄得337宗租務交投，按月微升2%，仍然屬於活躍的月份。地產代理指出，受政府於11月初加辣影響，買轉租的個案有所上升，故帶動大屋苑的租務市場保持旺勢，當中5個屋苑單位租務成交逾40宗。
嘉湖上月40成交 均呎租21
至於租金方面，大型屋苑整體租金保持平穩，10個屋苑當中有兩個屋苑錄得升幅，5個屋苑保持平穩，反映大屋苑租金於高位橫行。至於另外3個屋苑則按月回落，跌幅介乎2.6%至4.5%，代理相信與同區入伙新盤搶客有必然關係。
以天水圍嘉湖山莊為例，11月共錄40宗租務成交，平均呎租21元，較10月份的22元回落4.5%。中原副區域營業經理馬斯力指出，元朗區有數個新盤相繼入伙，例如峻巒1A上月開始陸續收樓，最平單位月租約1.3萬至1.4萬元便有交易，客路與嘉湖山莊相接近，搶走不少二手租客。現時嘉湖山莊有約60個租盤，較上月同期的40個，明顯回升，但強調仍屬於缺盤的水平。
個別優質租盤呎租仍屬理想，例如賞湖居6座高層E室，實用面積446平方呎，剛以9,900元租出，呎租22元。
新都城高層 呎租38低市價5%
除了元朗區外，將軍澳區同樣有多個屋苑新盤入伙，包括帝景灣、峻瀅II等，對區內二手屋苑租金構成一定影響。中原地產高級分行經理伍錦基表示，區內指標屋苑租金稍微回落，新都城1期6座高層F室，實用面積364平方呎，業主開價1.45萬元，放盤兩周，減租700元，以1.38萬元租出，呎租38元，低市價5%。
另一方面，近期港島區迷你租盤甚吃香，例如剛入伙的西區南里壹號，上月共錄13宗租務成交個案，平均呎租接近70元，例如一個高層02室，實用面積244平方呎，以全包價2.2萬元租出，呎租高達90元。
撰文:
黎煥成