2014-04-10
經濟日報
受地價回落及地皮流標等負面消息影響，二手樓蝕讓及減價個案急增，例如大埔比華利山別墅一個單位剛蝕讓逾80萬元離場。
比華利山雙號屋 呎售9516
利嘉閣地產聯席董事歐陽肇青透露，大埔比華利山別墅1期6街（湖景道）雙號屋，實用面積1,902平方呎（建築面積3,100平方呎），原本叫價1,850萬元放售，剛減至1,810萬元易手，實用面積呎價9,516元。
而原業主於07年以約1,826萬元購入，持貨約6年帳面損失16萬元，但若連釐印費、代理佣金及其他雜項支出，估計實質損失逾80萬元離場。
據了解，比華利山別墅1、3期現時有約90個二手放盤，當中有約10個單位以蝕讓價放盤，例如萊茵道一座建築面積約3,100平方呎的細屋，業主以1,857萬元購入物業，現時放盤叫價1,800萬元。
其次，大埔康樂園10街雙號屋，實用面積2,520平方呎（建築面積3,500平方呎），以銀主身份放盤，早前叫價3,800萬元，上月白石角地皮流標後減價至3,500萬元，近日再減至2,900萬元求售，累積減價900萬元，減幅逾23%。
名城中層885萬沽 平手離場
另一方面，大圍一幅住宅地皮以低價批出，進一步打擊區內小業主持貨心態，其中，大圍名城2期盛薈1座中層NB室，實用面積842平方呎（建築面積1,102平方呎），以885萬元沽出。原業主2011年時以842萬元入市，是次易手帳面獲利43萬元，惟扣除釐印及佣金共約40.5萬元支出，幾近平手離場。
代理指名城4月暫錄約3宗成交，由於「肯減、願意大幅蝕讓」的盤源已於3月份沽出，本月交投轉慢。目前名城3期合共有約60個放盤，估計2至3成盤源肯蝕讓，其中盛薈1座低層NA室，實用面積739平方呎，現以738萬元放盤，較買入價僅高出9萬元。
上水唐樓高層 減55萬易手
另外，粉嶺瓏山1號貼二手價推，美聯物業助理區域經理王子超指，二手業主議價空間目前約有5%，其中牽晴間8座高層H室，實用面積388平方呎，業主原以332萬元放盤，過去一直企硬不減，見同區新盤推，即減6萬元以326萬元沽貨，仍屬市價。
其次，市場消息透露，上水新康街雙號高層唐樓，實用面積680平方呎，原叫價430萬元，受種種不利因素影響，昨日減55萬元後，以375萬售出，減幅接近13%。
撰文:黎煥成、文倩婷