2017-06-06
經濟日報
金管局收緊銀行借貸予發展商後，海航集團剛就第4幅投得的啟德第1L區2號地盤，向銀行取得22.2億元的融資，相當於地價金額3成，低於過去3幅地的融資比例。
融資比例 區內旗下4地最低
海航集團先後以270億元4奪啟德地，其中第4幅為啟德第1L區2號地皮，由海航旗下香港國際建投（00687）透過子公司萬瑋發展投得，地價總額74.4億元，每呎樓面地價1.35萬元，屬於集團第4幅投得的啟德地皮。
香港國際建投昨日發出通告指出，萬瑋發展剛與一家銀行就一筆22.2億元的貸款融資達成協議，為期12個月，將會用作支付啟德第1L區2號地皮所支付的部分地價。
為期12個月 或屬過渡形式
若果以總地價74.4億元計算，今次集團進行融資比例僅30%，相較過往3幅啟德地皮融資比例40%至47%，融資比例明顯為低。
事實上，同由香港國際建投旗下雅晉集團投得的第1L區1號地皮，地價約55.3億元，而貸款金額則達26億元，融資比例達47%。
由於金管局在上月初針對收緊銀行向發展商建築融資，包括地價貸款最多僅4成，而建築費貸款僅8成，今次海航就啟德地的融資比例較低，未知會否與新措施有關。
值得留意的是，上述貸款協議為期僅12個月，市場亦不排除有關貸款只屬過渡形式，稍後或會與其他銀行達成其他長遠的貸款協議。