文華東方集團有意放售旗下銅鑼灣怡東酒店，該物業已獲批重建寫字樓，可建68.4萬平方呎，市場人士預計，準買家將重建成全海景甲廈及商場，估值由270億至308億元。
倘順利售出，將成為本港歷來最大額物業成交。
已批圖則 准重建26層商廈
文華東方國際昨宣布，就有關香港怡東酒店的長遠策略方案進行檢視。公告指，由於目前香港商用物業估值高企，公司決定測試對可能出售該項物業的市場反應，現階段未有定案。集團指，目前於全球19個國家及地區，營運29間酒店，全屬5星級酒店，僅怡東酒店屬4星級。
本年初已有消息指，業主有意放售怡東酒店，叫價約270億元。該物業於2015年2月獲屋宇署批出建築圖則，准重建一幢樓高26層的商廈，可建樓面面積約68.4萬平方呎，預計新買家購入重建寫字樓機會較大以270億元意向價計，樓面地價約4萬元。
享海景 大廈命名權天台廣告位
消息人士透露，經過美利道地皮以破紀錄成交後，業主有意加價，預計每平方呎樓面地價約4.5萬元，涉資約308億元。消息指，業主本周起接受多間測量師行提供建議書，就放售事宜作出分析評估。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指出，項目重建價值甚高，因大廈享全海景、大廈命名權及天台廣告位，全合中資機構口味，而物業基座作商場之用，他指，項目估值約270億元，樓面地價約4萬元。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝分析，核心區甲廈供應不多，而銅鑼灣除了希慎（00014）重建項目外，未來供應少，而怡東酒店地點優越，享全海景，故價值甚高。
若項目最終以約270億元甚至更高價錢成交，不僅打破2015年洲際酒店以73億元成交最貴酒店紀錄，更成為本港歷來最大額物業成交。
寫字樓出租率高，租金向好，吸引不少酒店業主，希望更改用途。由爪哇（00251）持有的禮頓道8號皇冠假日酒店，佔地約1.1萬平方呎，2009年開業至今僅8年，業主早前向城規會提交申請，用作辦公室、商舖及食肆等用途，地積比率15倍，計劃重建成一幢22層高廈，總樓面約16.1萬平方呎。
區內近年最新供應商廈，為鄰近怡東酒店的Tower 535，由豐泰持有，提供約27萬平方呎寫字樓。
撰文:
梁建國