2017-02-27
經濟日報
賣地計劃納入10幅啟德住宅地，當中8幅跑道區地皮擁開揚維港海景，景觀較去年高價批出的啟德坊住宅地更佳，地價或再高2成，地皮總值高達逾800億元。
擁維港景 地盤易剪裁
啟德跑道區的住宅地呈兩排分布，當中向南一排的地皮原先是計劃作酒店帶發展，經檢討後決定轉作住宅用途。該8幅用地面積9.7萬19.7萬平方呎不等，地積比率由5.5倍至7位，以位於啟德橋北面的第4A區1號及2號地皮密度最高，可建樓面介乎57.4萬至120.2萬平方呎，合共能夠提供7,500伙，總市值達802億至988億元。
由於地皮位於窄長、向維港中心延伸跑道之上，全部地皮都擁有開闊的維港海景，加上地盤呈長方形，容易剪裁。相較海航去年以最高每呎1.36萬元投得的啟德坊第1K區及第1L區地皮位於內陸中心，跑道區地皮的海景景觀料更佳。
理想城市集團企業估值部主管張聖典稱，即使同是維港海景亦有高低之分，一般以望港島區的海景價值較高，故此預計跑道區望觀塘區一排的地皮，每呎地價約1.3萬元，而向港島一排的地皮則有機會再高至1.6萬至1.8萬元，高出2成至4成不等。
在8幅用地之中，以第4A區2號地皮面積最大，地盤面積19.7萬平方呎，可建樓面達120.2萬平方呎，屬於下年度新增住宅地之中規模最大的一幅，以每呎地價1.3萬至1.6萬元計算，估值高達156.2億至192.3億元，或打破日前鴨脷洲利南道的地王紀錄。
至於跑道上剩餘兩幅的酒店地，亦會放寬至商業或酒店用途，分別提供約86.3萬及61.2萬平方呎樓面，合共估值約103億元。
（系列之一）
撰文:
余敏欽