2014-04-10
經濟日報
「辣招」影響下，中小型發展商不容易在私人市場收購舊樓，增加土地儲備，轉為積極競投官地，而政府加大推地力度下，中小型發展商近年中標比例大增。
過去在缺乏官地供應的時候，中小型發展商只能夠透過收購舊樓增加土儲。
舊樓強拍申請 按年減7成
不過，受買家印花稅影響，舊樓收購的難度及成本增加，過去一年舊樓強拍的申請宗數只有16宗，按年大減7成。
在舊樓收購難度增加的同時，政府增加官地招標的數目，其中不少屬於中小型項目，吸引大批中小型發展商參與投地，並且出價往往較大型發展商進取，因此過去中小型發展的中標比例大增，例如昨日批出的3幅地皮均由中小型發展商投得。
其次，上年度透過賣地計劃、鐵路項目及市建局項目，合共出售約37幅住宅用地，總可建樓面面積約1,110萬平方呎，以所吸納的樓面計算排名，主要4大發展商三甲不入，反而會德豐（00020）、華懋等中小型發展商成功突圍。
另一方面，大型發展商投地保守，亦反映較為熟悉市場的主要財團，對於本港樓市前景並不樂觀，預計未來樓價難有上升空間。
撰文:余敏欽