2017-02-27
經濟日報
在新盤熱賣及地價創新高效應推動下，近日樓市突然急速回暖，多個屋苑錄得破頂價個案。由於未來數月仍有多個焦點新盤及優質地皮推售，相信會進一步推動樓價上升。
帶動二手轉活
農曆新年前後，多個新盤熱賣，發展商加價加推，向隅購買力流入二手市場，即時帶動二手屋苑造價節節上升。展望未來1至2個月，新盤市場仍有多個具號召力的新盤推售，包括新地（00016）南昌站上蓋匯璽，共提供1,050伙，戶型由開放式至4房不等；其次，保利置業（00119）旗下啟德區龍譽，涉930伙，戶型由開放式至4房不等。兩盤均屬市區大型項目，單位間隔多元化，客路相當廣泛，相信會吸引到更多準買家出動睇樓，進一步帶動二手市場轉活。
至於優質地皮方面，今天截標的黃竹坑站上蓋地皮，涉及約57.7萬呎樓面，是港島近年罕有鐵路站上蓋項目，單計補地價已經逾46億元（樓面呎價8,100元），估計總發展成本逾百億元。其次，下月招標的還有啟德1L區2號地皮，總樓面約55.1萬平方呎，由於擁有海景，相信會成為各大發展商爭奪對象，不難產生新地王的機會，地價不斷推升勢必加快準買家入市意慾，令樓市更加熾熱。
業界提醒勿盲目高追
不過，不少業界人士提醒置業人士，高價地皮並不代表日後高樓價，今天高價新盤成交，並不代表入伙後樓盤一定升值。雖然短期客觀環境有利樓價上升，置業人士入市前必須平衡不同風險，切勿盲目高追。
撰文:
黎煥成
報道系列: 樓市再破頂系列