2014-04-10
經濟日報
除住宅用地外，中、小型發展商亦積極爭奪商業用地，由長沙灣郵政局改劃的商業地，以近市場估值上限10.64億元，由第一集團以10.02億元奪得，首次投得官地發展，樓面呎價達5,177元。
擬建1幢23至25層高甲廈
第一集團董事霍偉良表示，由於區內的酒店及零售物業發展仍未成熟，故計劃興建1幢23至25層甲級寫字樓，最低3層會劃作商舖發展，總投資額約17億至18億元。他預計，項目可於3至4年後落成，大約會在2年後以樓花方式拆售。
上述商業用地位於長沙灣道650號，地盤面積約1.61萬平方呎，總可建樓面面積約19.35萬平方呎，屬區內少有的商業用地供應。
以每平方呎3,500元建築成本計算，連同地價及「發水」等因素，項目總發展成本約17.47億，每平方呎成本約8,206元，即將來的平均開售呎價要達9,847元，才可賺取20%利潤。
長沙灣較新落成的甲級寫字樓為億京廣場2期，去年7月平均開售呎價約8,800元，反映第一集團對區內的後市樂觀，有信心區內的甲級寫字樓呎價，可在未來2年上升約10%。
積極吸地 包括淺水灣道地
第一集團最近積極在市場吸納土地儲備，包括以3.5億元投得南區淺水灣道74號屋地，樓面面積約1.35萬平方呎，樓面呎價約2.58萬元。
據地政總署資料顯示，長沙灣近28年來都沒有商業官地出售，對上一幅非住宅用地為，1986年3月出售的長沙灣道多層停車場，地價約6,880萬元，故吸引了12份間發展商入標爭奪，包括區內業主麗新發展（00488）及億京等，而帝盛酒店及羅氏針織家族等亦有入標。
撰文:古廣榮