2016-09-14
明報
【明報專訊】雖然零售市道仍未回升，但部分發展商增加旗下項目零售樓面，其中太古地產（1972）旗下鰂魚涌太古坊重建計劃，最新提出新方案，計劃縮減整個項目逾11.5萬方呎商廈樓面，轉為零售、食肆及服務用途，令商店及服務等樓面由原來約10.5萬方呎，增加至22萬方呎，項目總樓面則維持不變。太古地產發言人稱，是次放棄11.56萬方呎商廈樓面轉為零售、食肆及服務用途，是按社區發展增加配套。
太地：按社區發展增配套
整個太古坊重建計劃，包括已建成的多盛大廈及林肯大廈，以及2期兩幢擬建商廈「太古坊1座」（即前常盛大廈）和「太古坊2座」（即前和域大廈），兩座物業於2011年批出可建樓面共201萬方呎，現時計劃把太古坊1座其中16,130方呎、2座其中的70,470方呎，以及太古坊其他大廈約29,000方呎的商廈樓面轉為零售、食肆及服務用途，共涉115,600方呎。
據申請文件顯示，零售、食肆或服務樓面分佈在各座地下至6樓。項目投資總額達150億元，太古地產發言人又指，維持預期兩座物業於2018年及2021年落成。
泛海匯漢大廈租出8層
另一方面，由泛海國際（0129）持有的灣仔匯漢大廈，泛海執行董事關堡林表示，項目已租出8層共約7萬方呎，呎租逾50元水平，目前最大手租客為美國共用辦公室服務供應商Wework，承租7層，共約6萬方呎樓面。鑑於中區空置率低，商廈市場預料將可平穩上升。
盈信灣仔活道舊樓申強拍
至於泛海與資本策略（0497）合作上海住宅項目Queen's Gate，已售出170伙，套現逾25億人民幣，發展商將為項目第3期申請預售，涉約150伙，未來推售有機會提價逾一成。
另外，近期活躍於物業市場的盈信控股（0015），其持有逾84%業權的灣仔活道1及1A號舊樓項目，最新向土地審裁處申請強拍，項目估值約2.91億元。