2014-04-10
經濟日報
筲箕灣及大圍兩幅小型住宅地，由中、小型發展商囊括。筲箕灣地皮由永泰地產（00369），以貼4.38億元市場估值上限，近4.34億元獨資投得，首進駐港島東，樓面呎價9,396元。
而大圍住宅用地則由遠東發展（00035），以低於市場估值下限的2億元，約1.48億元獨資奪得，樓面呎價僅2,817元。
筲箕灣東濤苑旁臨海住宅地，雖遭居民司法覆核反對發展，但無礙發展商投地意慾，樓面呎價達9,396元，比2000年12月批出的太康街用地，即現時嘉亨灣樓面呎價1,850元，高出近4.08倍。
永泰：地皮臨海適合精品住宅
永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，雖然地皮的剪裁較困難，但由於市區住宅用地供應少，尤其是港島區，而且地皮臨海，落成的單位會享有海景，認為適合發展為精品住宅，預計可於2016年以樓花發售。
上述地皮位於愛勤道與愛德街交界，地盤面積約5,128平方呎，樓面面積約4.61萬平方呎，沒有最少落成量限制，還吸引了結好控股（00064）及內房合景泰富（01813）等稀客入標。
以每平方呎建築成本4,000元計算，連同地價及「發水」因素，項目總發展成本約6.37億元，每平方呎成本約1.25萬元。假設銷售利潤為20%，單位平均實用開售呎價便要約1.88萬元，比附近同樣有海景的逸濤灣及嘉亨灣，最近半年的平均實用呎價1.44萬至1.6萬元，高出近18%至30%，但則比鰂魚涌新盤MOUNT PARKER RESIDENCE，實用呎價2.1萬至2.8萬元低。
至於遠東發展以1.48億元獨資奪得的大圍美田路住宅用地，遠展高級營業及市務總監方俊表示，計劃興建1幢21至22層住宅，涉及約50餘至60伙，以1房及2房單位為主，實用面積約200至600平方呎，另設有約5,000平方呎商業樓面，投資額約3.5億元。
業界：中小發展商續積極爭地
大圍美田路住宅用地佔地約7,395平方呎，商住樓面面積約5.25萬平方呎，假設銷售利潤為20%，單位平均實用開售呎價約9,838元，比鄰近的私人屋苑金輝花園及金禧花園，近半年實用呎價1.04萬至1.14萬元，低約5.4%至近14%。
萊坊測量師行執行董事陳致馨料，中、小型發展商會繼續積極爭奪小型地皮，流標風險會比大型地皮低，相信長遠有利本港樓市作多元發展，對穩定樓價有幫助。
撰文:古廣榮