2016-12-05
明報
【明報專訊】政府於上月4日加辣後，業主放盤意欲減弱，令二手成交即時驟降，但售價卻未受影響，以青衣指標屋苑盈翠半島為例，上月僅錄得5宗買賣，交投連跌3個月，惟平均成交實呎卻錄14,137元，連升3個月之餘，更創21個月新高。
明報記者 林尚民
綜合市場資料，盈翠半島上月合共錄得5宗成交，較10月份的7宗減少28%，成交宗數連跌3個月，對比今年成交最多的8月份（12宗），更大幅回落58%；反觀平均成交實呎卻是拾級而上，上月全月平均成交實呎為14,137元，比10月份的13,858元高出2%，亦較今年4月低位11,801元大幅回升約兩成，而翻查近兩年資料，盈翠半島對上一次最高平均成交呎價月份為2015年2月，當時平均實呎達14,443元。
市場缺盤 交投連跌3個月
上月屋苑錄得之成交，包括一宗相連戶買賣。中原高級區域營業董事羅彩娥稱，有關單位為盈翠半島5座高層G、H室相連戶，實用1038方呎（建築1300方呎），連租約成交價1348萬元，實呎12,987元（建呎10,369元）。羅透露，原業主10月以1420萬元放盤，政府加辣後累減72萬元沽貨，較市價低8%；單位現時月租3.38萬元，租約期至明年1月，新買家早前賣樓後暫租樓，待新購入單位租約完結後收回自住，暫享3厘租金回報；原業主於2009年以720萬元購入，帳面賺628萬元或87%。
青衣邨335萬 未補價公屋王
事實上，政府加辣後一個月，市場繼續錄得不少高價買賣，特別是入場費較低的公屋及居屋屋苑，更創出不少高紀錄，如青衣邨宜偉樓高層7室，早前就以335萬元（未補地價）售出，創全港未補地價公屋新高，有關單位實用面積544方呎，實呎6158元；原業主2011年以63萬元(未補地價)購入，5年間物業升值4.3倍，帶挈原業主帳面勁賺272萬元。
另富誠地產高級分區經理陳錫金表示，黃大仙下邨龍康樓中層1室，實用357方呎(建築505方呎)，開放式間隔，近日亦以250萬元(未補地價)成交，實呎7003元(建呎4950元)，成全港未補地價實呎最貴公屋單位。原業主於2010年12月以49萬元(未補地價)購入，持貨6年後，帳面獲利約201萬元或4.1倍。
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