2016-12-05
明報
【明報專訊】港府加辣「滿月」，但樓價未見明顯下挫，二手業主普遍更不願大劈價。粉嶺碧湖花園一伙兩房連天台特色戶，以實呎10,875元售出，創屋苑呎價新高紀錄。美聯助理區域經理周志強稱，上述碧湖花園5座高層實用面積400方呎單位，原業主最初開價438萬元，最後只減價3萬元或不足1%，以435萬元成交，新買家為上車客，睇樓約3個月，見單位連天台市場罕有，故願意承接。周指出，上述單位原業主2011年以約212萬元購入物業，帳面賺223萬元或1倍。
置樂511呎售412萬 同類新紀錄
另代理消息指，屯門居屋置樂花園7座高層實用面積511方呎D室，在自由市場以412萬元易手，實呎8063元，成交價、呎價料創屋苑同類戶新高。據悉，由於原業主持貨不足3年，需付10%額外印花稅SSD逾41萬元，扣除各項開支後料仍淨賺約40萬元。
個別二手業主劈價求出貨。市場消息指，大埔比華利山別墅湖景道雙號屋，實用面積2461方呎，現叫價2800萬元放盤，實呎11,377元，較2010年中購入價3950萬元劈1150萬元或29%。
中原、美聯數據顯示，過去兩日十大藍籌屋苑均錄約8宗成交，悶局持續。
映灣園兩房實呎見1.05萬
中原副區域營業經理陳繼成指，東涌映灣園周末僅錄一宗成交，為5座高層F室，實用495方呎2房戶，以520萬元易手，實呎1.05萬元，料為屋苑新高呎價紀錄；原業主2009年初以198萬元入市物業，7年升值322萬元或1.6倍。
另代理消息稱，牛頭角居屋安基苑A座一伙低層單位，13年前曾發生燒炭案而變為凶宅，新近以425萬元售出，實呎1.02萬元，屬市價水平。
新盤方面，在上周六奧運站浪澄灣售出62伙帶動下，過去兩日錄約95宗一手成交，比之前一周錄20宗升3.7倍；其中豐泰干德道敦皓再錄高價成交，25樓實用面積936方呎D2室，以3407萬元售出、實呎3.64萬元，創項目複式戶最高呎價，買家為首次置業港人，故不需付15%新辣稅；敦皓3月推出至今累售98伙，佔項目單位總數111伙近九成、套現34億。長實（1113）紅磡維港•星岸，過去兩日則售約3伙。
何畔車位售318萬 紅磡新高
永泰（0369）紅磡何文田山畔，昨發售53個車位並沽出36個，成交價由288萬至318萬元，套現1.067億元，個別車位售價更創同區新高價指標。何文田山畔2014底至今累售156伙、連車位套現逾26億元，現餘17伙貨尾。