2016-12-05
明報
【明報專訊】政府加辣「滿月」，本港十大屋苑11月合共錄約133宗成交，按月雖下挫近五成，但單位估價升勢卻未遏止。本報抽取十大屋苑60個估價個案，逾半數個案於加辣後一個月仍續升0.8%至9%；當中挾鐵路延線概念的兩大屋苑，鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園，個別單位估價短短一個月內急升近一成。學者指出，受惠港鐵效應，海怡半島和黃埔花園的單位價位，年底前有力再升最多2%。
明報記者 方可兒、林尚民、劉詠怡
本報於11月30日對十大屋苑20個單位、透過3間主要銀行進行網上估值，即合計涉及60個估價個案，當中34個（約57%）對比加辣前的估價，上升0.8%至9%不等，其餘大多數個案按月並無升跌，只有3個即約5%個案的估值現跌幅。
海景4房戶最新估價達1700萬
受惠港鐵港島南延線本月即將通車的效應帶動，鴨脷洲海怡半島單位的估值升勢最為突出，並以恒生最為進取；如屋苑第10座一伙高層享有全海景的4房戶，最新估價達1700萬元，較加辣前的1560萬元，上升9%，升幅冠絕十大屋苑；另20座實用面積584方呎中層兩房戶，最新估價829萬元，較一個月加辣前的781萬元亦升逾6%。
事實上，海怡半島上月雖然只錄約13宗成交，但仍做出雙破頂新高紀錄；屋苑17座一伙頂層實用面積1329方呎連平台特色戶，可享海景兼採4房間隔，以3410萬元、實呎逾2.56萬元售出，成交價及呎價均創屋苑新高。
黃埔3房估價1526萬 月升3.6%
此外，同樣挾鐵路延線概念的紅磡黃埔花園，隨着黃埔站已通車，三大銀行對屋苑各類單位的估值皆上升。如中銀香港對屋苑一伙實用面積962方呎3房戶，最新估價1526萬元，按月升3.6%；另一伙實用470方呎兩房戶，最新估價亦按月升3.4%至630萬元。
學者：鐵路效應 個別屋苑再升2%
中大市場學系教授冼日明表示，屋苑與港鐵站之間的距離一向是影響樓價的重要因素，而位於港鐵延線附近的屋苑的樓價升勢，雖然往往早於通車前已出現，但隨著黃埔站、海怡半島站落實啟用，區內零售市道以及人流勢將受帶動，估計海怡半島、黃埔花園的樓價，至今年底前仍可再升1%至2%。
至於一向具樓市指標性的港島東藍籌屋苑太古城，三大銀行對其各類單位的估價，同樣按月全線上升；如一伙位於春櫻閣、實用1277方呎的「靚則樓王」單位，恒生最新估值3050萬元，較加辣前錄得的2930萬元按月升4%。
逾半估值個案破去年9月高位
值得注意的是，若對比去年9月樓市高峰期，60個估價個案中，有32個（約53%）已經升穿歷史高位0.7%至9%，升幅最多單位同樣來自海怡半島，其餘個案則較去年9月高峰位相差0.1%至近一成不等。
（加辣效應系列之四）