2017-02-25
經濟日報
政府加辣後4個月，二手樓價指數創歷史新高，最新報147.74點，較2015年9月舊紀錄高出0.56%。
業界指，樓市將再展升浪，惟政府換屆在即，再加辣的空間不大。
去年11月5日政府加辣遏抑樓市，經過近4個多月後，二手樓價指數再創新高。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報147.74點，按周升0.62%，連升3周共1.27%。指數較2015年9月份舊紀錄146.92點，高出0.56%，並較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高出約40%。本周指數主反映1月30日至2月5日時二手市況，即新春長假後首周。
九龍區成火車頭 連續3周新高
受惠於啟德新盤熱賣，以及地皮高價沽出，刺激九龍區樓價，並成升市火車頭，最新報147.78點，連續3周創新高，累升2.09%。另本周大型屋苑及中小型單位指數，分別報149.54及147.72點，同創出新高。即8大指數中，本周4個指數創新高，其餘4個指數距2015年歷史高位相差0.41%及2.18%不等。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL創歷史新高後，新一輪升浪隨即開始。不過，受制於美國進入加息周期，以及政府加辣等因素，料樓價大升空間不大。
學者：辣招無幫助 扭曲樓市
經濟學者關焯照指出，港股造好地皮價創新高，利好投資氣氛，有助推動樓市升勢。不過，外圍政治及經濟仍存變數，或令本地樓價現波動，暫時估計3月中旬CCL可高見150點，並於高位徘徊。對於政府會否再加辣，關氏認為政府即將換屆，加上每一次加辣後，樓價最終仍上升，辣招已令扭曲樓市，認為再加辣的空間不大。
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚稱，在樓價、地價破頂下或刺激樓市進一步升溫，樓價甚至再升10%至15%，不過他認為臨近政府換屆，要再推辣招的機會較細，而且上調印花稅等措施似乎亦未能阻止樓價上升。
樓市氣氛回暖，買家外出問盤，二手周末預約睇樓量連升4周。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,490組客於本周末預約睇樓，按周升7.6%。買賣轉趨活躍，料有利二手交投量。
撰文:
文倩婷