中資再搶地，鴨脷洲豪宅地由中資龍光地產（03380）及合景泰富（01813）以168.6億元投得，膺本港新地王，樓面地價2.2萬元呎，5年貴1倍，料開售呎價達4萬元。
鴨脷洲利南道地皮在上周截標吸引14組財團競投，當中半數為中資背景財團，由於屬港島區罕有的大型、臨海地皮，故此一眾發展商出價進取，惟最終由龍光地價及合景泰富合組的財團以168.6億元奪得，屬於首度在港投得地皮。
地皮中標價高達168億元，打破1997年由信置（00083）等以118億元投得的小西灣藍灣半島地皮，20年後一舉將地王紀錄大幅向上推高42%。
若以可建樓面76.2萬平方呎計算，每呎地價亦達2.2萬元，亦屬全港呎價最貴的10大地皮之一，相較中國海外（00688）在5年前投得的同區鴨脷洲徑（現為南區•左岸，每呎地價1.1萬元）高出一倍，亦超出市場估值上限近4成。
地皮長方形 可善用全海景
對於被指高價奪地，龍光地產投資發展部副總經理林力山否認地價過高，並解釋同區南區•左岸、深灣9號呎價達3萬元，扣除地價後仍有1萬多元的空間予集團發展，又形容地皮呈長方形，容易剪裁，整個設計可以做到全海景，認為中標地價反映地皮價值，強調是經過詳細研究的結果。
至於中標後項目的發展大計，林力山透露，初步估算總投資額超過200億元，為善用全海景的優勢，將會在前排興建一批洋屋，後排則興建4至6幢分層單位，提供3房以上的戶型，因見到同區南區．左岸、海怡半島大單位的需求強勁。
龍光及合景泰富則稱，項目為港島區罕有大型住宅地皮，背山面海，所有建成單位均坐北向南，擁東博寮海峽的壯麗景致，可發展為大型優質住宅。
開售呎價 貴南區•左岸5成
假設項目每呎建築成本約6,000元，計及地價、10%發水樓面，市場估計項目總投資額達218.9億元，每平方呎投資額高達2.6萬元，以2成利率及8成實用率推算，預計日後推售實用呎價高達3.9萬元，比較同區新盤南區•左岸平均造價2.6萬元高出5成，相較樓齡4年的深灣9號近期二手實用呎價僅2.3萬至2.8萬元，洋房單位則約4萬元。
嘉華（00173）總經理（香港地產）溫偉明稱，「麵粉價」高於「麵包價」的情況在內地過去10年已經出現，所以內地發展商已習慣地價高於樓價，相較之下本地發展商出價或屬相對保守。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則稱，預計項目落成後標準單位日後售價將高達3.5萬元，而洋房呎價更達4萬至4.5萬元。
另外，海怡半島2月暫錄得11宗成交，接近1月份全月12宗。由於本月成交以低層及兩房為主，故2月份平均實用呎價約1.5萬元，較1月份15,920元略平。
撰文:
余敏欽