2017-06-05
明報
【明報專訊】多個大型新盤相繼開售，吸納不少客源，令近日二手交投淡靜，不過樓價續升。十大屋苑之一的將軍澳新都城，已連續5個月平均成交實呎高逾1.3萬元，今年3月份更一度直撲1.4萬元，創下歷史新高。
明報記者 方可兒
將軍澳新都城於2015年7月的平均成交實呎曾達13,240元，一度成為歷史高位。惟樓市隨後步入轉角市，2016年4月的平均成交實呎更跌至11,262元，為過去兩年低位。不過，屋苑之後重拾升勢。除了政府去年11月加辣後，呎價一度於12月跌至12,626元，按月下挫4.6%外，自今年1月以來，已連續5個月高逾1.3萬元，3月份更升至13,904元，較2015年高位再升5%。
2房高見600萬 平屋苑紀錄
將軍澳新都城5月份按月錄得17宗成交，雖較4月錄34宗大跌五成，但不乏新高成交，月內更兩錄呎價破頂成交。新都城繼上月初有2房戶錄得呎價破頂成交後，月底再有2房戶追平紀錄。中原副分區營業經理伍錦基表示，新都城2期8座高層G室，實用363方呎（建築516方呎），以600萬元成交，實呎16,529元（建呎11,628元），呎價再度追平屋苑最高紀錄。原業主於2011年以280萬元購入，帳面獲利320萬元或1.1倍。
此外，另一個十大屋苑之一沙田第一城的分層2房戶首見500萬元成交。市場消息指，屋苑9座高層G室，實用327方呎（建築395方呎），以500萬元售出，實呎15,291元（建呎12,658元，為屋苑分層2房首見500萬元成交。原業主2014年5月以348萬元買入，持貨滿3年額印鬆綁沽貨，帳面獲利152萬元或44%。至於連天台兩房戶，最高做價曾達509萬元。
第一城2房分層首見500萬
公營房屋樓價升勢持續凌厲，香港仔雅濤閣有單位未補價實呎高近1.24萬元，榮登全港居屋王。房委會資料顯示，雅濤閣一個高層單位，實用面積422方呎，成交價523萬元（未補地價），實呎近1.24萬元，打破4月樂富居屋德強苑實呎12,012元的舊紀錄，膺全港未補地價居屋王。
雅濤閣未補價實呎冠全港居屋
另綜合房委會及代理資料，沙田愉翠苑一伙中層實用650方呎單位，以636萬元（未補地價）成交，實呎9785元，打破馬鞍山錦泰苑628萬元紀錄，奪得新界居屋王寶座。
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