2016-12-05
星島日報
(星島日報報道)除了需要解決短期土地供應的燃眉之急，本港中長期的土地的規劃近期也惹起關注，因早前公布的「香港2030+」研究揭示，本港在二○二六至二○四六年的房屋總需求將達五十四萬個。政府消息人士表示，隨著人口增長減慢，本港十年後的房屋需求可望「放緩」，但由於屆時的舊樓將會加速老化，令本港長遠仍存在「造地」需要。
按長遠房屋策略預測，本港未來十年需要以興建四十六萬個單位為目標。消息人士指，未來十年的房屋供應需要處於「高產量」，某程度是理順過去一段時間供求失衡所帶來的問題，例如其中新增的十萬個單位，就是用作安置現時的劏房戶或擠逼戶。
不過，「香港2030+」研究以同一方式推算，本港在二○二六至二○四六年，二十年間的房屋總需求僅是五十四萬個。消息人士解釋，多年來的數據顯示，本港每十年僅最多增加四十萬人口，加上預期本港未來人口增長減慢，令本港十年後的房屋需求可望「放緩」，「若未來十年的供應到位，往後肯定不用需要每十年興建四十六萬個單位之多。」
但他強調，社會不能忽略本港未來二、三十年出現的樓宇老化問題，例如現時樓齡已接近五十萬的油麻地文英樓，由於現時的地積比率已超過十倍，日後如要重建，地積比率可能只有一半，需要雙倍土地始能解決調遷問題。他說：「未來的樓宇老化會快過人口老化，因此即使人口增長放慢，造地挑戰仍然很大。」