2014-04-09
星島日報
(星島日報報道)瓏山1號首批定價每方呎約一萬元水平，但發展商提供最少近一成折扣優惠，折實後該批單位平均呎價約九千元，有區內代理指出，由於該盤定價吸引，短期內將凍結區內二手，在開價消息後，更有業主即時將議幅擴大至半成。
新盤市場自去年第四季至今保持熱鬧，但過往較集中於市區，以及新界西北區，是次推出的瓏山1號位處粉嶺區，近年全新盤僅有由香港小輪發展的逸峯，該盤成交紀錄冊顯示，最新一手成交單位平均呎價約一萬零三百元水平。
至於區內樓齡較舊的二手屋苑，最新造價介乎約七千多至八千四百元，當中，同樣位於聯和墟的御庭軒，樓齡近十二年，二手呎價約八千一百元，僅略低於瓏山1號的折實後平均呎價。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤首批單位開價貼近區內二手一線屋苑造價，極故甚具競爭力，料將凍結北區二手購買力，預計區內三房以上大單位，短期內會有逾半成售價調整，短期內業主議價幅度亦會擴大。
該行新近錄得一宗花都廣場十座低層G室成交，業主為求出貨，不惜減價求售，最終以約三百六十三萬元沽出，低市價約百分之五，以單位面積約五百二十六方呎計，呎價約六千九百元。
中原豪宅經理黃嘉偉表示，粉嶺新盤即將部署開售，已凍結市場上大量購買力，尤其是換樓客源，區內二手屋苑業主亦大多持觀望態度，故區內二手成交陷入平淡，多個屋苑本月至今仍未錄得成交，加上新盤開價吸引，相信將對二手樓價會構成壓力，二手業主叫價態度已即時軟化，議價幅度由原先的百分之一至二，最新增至約半成。
2014-04-09