2016-12-05
星島日報
(星島日報報道)政府再推出「加辣」措施，嘗試冷卻重新熾熱的樓市。據悉，政府內部評估，新措施推出初期或會衍生短期「副作用」，減慢發展商推盤步伐，但對此不感憂慮，因最新掌握數據顯示，未來三年私樓落成量均會處於高水平，每年可達二萬二千個至二萬五千個，較過去十年的平均落成量「倍增」；私樓供應最快明年突破二萬大關，達到二萬四千個，較差估署今年估計增加三分之一。政府消息人士預期，二○一八年私樓供應最為「到肉」，市民可感受到「住」的需要開始解決。
港府於數月前開始評估，顯示本港未來三至四年的一手市場私樓潛在供應量增至九萬三千個，達至有記錄以來的歷史高位，但市場仍未能掌握每年實際的落成量。政府消息人士向本報表示，本港今年首三季的落成量已達一萬五千個，與差估署今年初預測落成量可達一萬八千個，距離相差不遠，有信心可以「達標」。
他亦透露，由於未來一段時間的私樓供應多達九萬個，因此現時亦能對二○一七至一九的私樓供應有較為明確掌握，料即使樓市往後再現波動，亦可以較為肯定該三年的私樓落成量肯定維持在一個高水平，處於每年二萬二千個至二萬五千個之間。
值得留意的是，差估署今年公布的物業報告，曾僅預測本港明年的私樓落成量達到一萬七千九百三十個。但消息人士指，根據最新評估，本港明年私樓的落成量其實有機會增至二萬四千個，增幅三分之一。
但當中仍然存有不少變數，「除了由於部分項目仍在興建之中，落成量會受施工步伐影響，早前為樓市推出『加辣』措施後，發展商或會重新部署，刻意推遲推出部分新盤，最終落成量受到影響並不出奇。」
資料顯示，本港在過去十年的私樓落成量，平均只有一萬一千七百個，直至前年才開始重新「達標」，重上一萬五千個的水平。根據港府最新評估，本港未來數年的平均私樓落成量將會「倍增」。
消息人士預期，到了二○一八年，市民會對私樓供應感到較為「到肉」，「因為購買了一手單位的住戶，會搬離原有單位，意味會有單位騰出，因此屆時的供應不會再只是滿足市民買樓的需求，也是真正在解決市民『住』的需要。」
美聯首席分析師劉嘉輝認同，本港未來一段時間的私樓供應將持續增加，但困擾本港多時的樓市供求失衡狀況可否紓緩，樓價亦可否下調，仍需要視乎市民對私樓的需求，「市場對息口十分敏感，倘若本港屆時仍維持低息平水，即使私樓供應量增加多少，仍有機會求過於供。」他亦指出，解決樓市問題，不能僅單靠每年數目不足兩萬個的一手私樓供應，二手市場的流轉也是十分重要，問題是在「加辣」措施推出後，大大降低市民私樓意欲，亦間接影響二手單位的供應，當局有需要正視。