2014-04-09
星島日報
(星島日報報道)粉嶺全新項目瓏山1號，昨午突擊開價，首批五十伙，平均呎價一萬零四十五元，以貼市價推出搶灘，入場價六百三十二萬多元，料最快周內開售。發展商提供不同優惠方案，其中不須支付雙辣稅的買家，可先獲百分之八樓價折扣，加上額外百分之二現金回贈，優惠總額近一成。
由新地發展的粉嶺單幢新盤瓏山1號，昨午突擊為首批五十伙開價，平均每方呎定價逾一萬零四十五元。新地副董事總經理雷霆表示，該批單位定價可以「絕對吸引價」來形容，而集團一向以市價賣樓，過去數月一手市場由用家主導，系內早前推出的屯門瓏門II及元朗爾巒，逾九成買家均為用家，該粉嶺盤主要提供大單位戶型，希望吸納換樓客買家。
雷霆續指，政府加大力度推地是好事，但認為推地與發展商售樓是兩回事，而近期不同發展商均以貼市價推盤，銷售成績不俗，預計今年的一手成交量會較去年多。
新地代理助理總經理胡致遠表示，該盤計及最高折扣及回贈七成印花稅等優惠後，優惠總額逾兩成二，折實後較區內另一新盤近期的成交價，有逾一成折讓，因項目預料主要吸引用家入市，故亦未有限制公司名義的買家購樓。
胡氏續指，首批單位主要為一A、一B及一C單位，當中三房一套及三房可改雙套間隔的單位各佔二十伙，另有九伙為四房雙套戶型、一伙頂層連泳池特色單位，首批單位推售時間將會視乎收票情況再作決定，但按例最快可於本周內開售。
至於該盤設於九龍站的示範屋，昨午已開放予有興趣人士預約參觀，綜合市場消息稱，截至昨晚約八時，單日已錄收逾一百票，已錄超額登記。
項目首批推出的五十伙，分布項目高中低層，以三房戶型為主打，定價介乎約六百三十二萬至二千二百六十二萬餘元，呎價由八千八百一十四至一萬二千八百九十七元不等。
發展商僅提供兩種付款優惠，包括一百二十天付款及建築期付款辦法，最高可獲減樓價半成；另買家不選用任何貸款，將獲百分之二現金回贈。而發展商亦繼續針對雙辣招，提供七成辣稅現金回贈；若買家不選用減辣優惠，可獲發展商提供百分之三樓價折扣，故一般不需支付雙辣稅的買家，最少可享近一成折扣優惠。
推出的單位入場戶為七樓一B室，實用七百一十八方呎，屬三房一套間隔，定價六百三十二萬八千一百元，計及所有樓價折扣，折實後入場費約五百七十萬元，呎價約七千九百三十九元。
系內元朗爾巒昨於市場錄「一客三食」成交，市場同一組買家連購入茵羅洛斯大道六A座中低層三伙，以價單定價計算，帳面涉資逾三千三百萬元，惟有關成交仍未上載至成交記錄冊中。
2014-04-09