2016-12-05
星島日報
(星島日報報道)各大屋苑盤源漸見短缺，買家入市步伐減慢，市場頻錄市價成交，其中，天水圍栢慧豪園撻訂重售，以470萬元沽出；而粉嶺碧湖花園單日錄得2成交。
利嘉閣總裁廖偉強表示，二手市場缺乏盤源及早前較為平價的放盤被消化過後，二手觀望氣氛加劇，加上新辣招，導致二手交投進一步受壓。市場預期美國於本月中加息機會甚高，預計議息結果塵埃落定後，以及發展商開展新一輪攻勢，推出大型樓盤項目，二手市場交投才有望由低位回升。
港置行政總裁李志成表示，自推出新辣招後，嚴重封鎖換樓鏈，減低市場二手流通量，加上持貨力強的業主不願低價出售單位，令議價空間收窄，部分業主更出現封盤及「轉售為租」的情況，使得各區屋苑均現「缺盤」，買家多傾向一手市場，使得本周末十大屋苑交投量仍持續於低位徘徊。
粉嶺碧湖花園同日錄得2成交，美聯助理區域經理周志強表示，碧湖花園5座高層連天台戶，面積400方呎，原業主開價438萬元，以435萬元成交，呎價10875元，造價為同類新高，呎價為屋苑新高，睇樓已三個多月； 7座低層F室，面積400方呎，原業主叫價415萬元，以406.8萬元成交，呎價10170元， 買家外區上車客。
中原分行經理黃懷恩表示，天水圍柏慧豪園1座高層G室，面積496方呎，於辣招前以470萬元成交，其後撻訂，以原價重新售出，呎價9476元，買家為用家。
美聯首席高級營業經理張煒磯表示，銅鑼灣東南大廈低層E室，面積483方呎，以580萬元成交，呎價12008元，買家為台灣長線投資者，需繳付3成稅款，即約174萬元，單位市值租金15000元，回報率約有3厘。
祥益高級營業經理林偉光表示，屯門置樂花園7座高層D室，面積511方呎，3房2廳，以412萬自由市場價成交，呎價8063元，略高於市價，造價及呎價均創下屋苑同類單位新高，買家為區內換樓客；由於原業主持貨不足3年，因此需繳付10%額外印花稅約41.2萬。
中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣君凱豪庭中層戶，面積434方呎，以543萬元成交；是次因原業主移民所以出售,而買家為剛移民至香港，買入單位自住，屋苑少有成交，對上一宗二手成交為12年。百大屋苑於過去2天成交維持低位，錄得14宗成交，按周下跌2成，買家以用家為主。