2014-04-09
經濟日報
欄名:市況直擊
受惠於鄰區有新盤推出，雖然客路明顯不同，但近期柴灣杏花邨睇樓量也受刺激，加上「辣招」通過，令屋苑整體睇樓量躍升兩成。
美聯李聖智指，杏花邨睇樓客中，近期大部分為換樓客，至於兩房的上車客，僅佔3成左右，而該類兩房客戶中，集中搵樓價在530萬至550萬元，一般希望搵中高層的內園景，不過，現時此類景觀的單位，開價普遍要530萬至580萬元。
業主換樓 議價空間增
兩房放盤業主，現時可接受的還價空間，有5%左右，比月前的議價空間已為擴大，因為持有兩房的業主，多有換樓的需要，所以肯接受「平賣平買」。反觀，現階段睇樓客仍抱執平貨心態，所以還價一般也有8至10%，形成買賣呈拉鋸。
其中11座低層7室，實用面積475平方呎，建築面積583平方呎，望東區走廊，質素一般，戶主於去年8月以市價520萬元放盤，惟業主由於需要換樓，所以願意以495萬元將單位沽出，減幅近5%，新買家則為租轉買。
另外，12座高層7室，實用面積453平方呎，建築面積556平方呎，內籠企理，由於層數夠高，因此有少山景，戶主於年初以530萬元放盤，現以518萬元成交，相對2009年3月時的252.8萬元買入價，帳面獲利265.2萬元。