2017-02-25
東方日報
中資湧港搶地，造就香港誕生「地王之王」。龍光地產(03380)與合景泰富(01813)合組財團以逾168.55億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅地，破盡香港賣地紀錄，較保持了20年的舊紀錄高出逾50億元，而樓面呎價逾2.2萬元，亦較同區五年前地價升逾一倍。全城業主即時起哄封盤反價，同區海怡半島反價高達100萬元。
地政總署公布，鴨脷洲利南道住宅地以逾168.55億元批出，中標財團為龍光地產與合景泰富，該公司為出價最高投標者。以總樓面計算，每方呎樓面地價約22,117元，較估值上限高出10.6%。地皮上周收14份標書，涉及23家發展商，中資佔8家，最終由中資財團組合成功奪得地皮。
樓面呎價2.2萬 貼近「麵包價」
鴨脷洲地成為香港賣地史上「地王之王」，打破由小西灣填海區地皮保持足足20年的地價紀錄，該幅地皮早於九七年由信和置業(00083)等以118.2億元投得（藍灣半島現址），上述鴨脷洲地王地價更高過舊紀錄逾50億元或42.6%。
龍光地產投資發展部副總經理林力山表示，首次在香港投得地皮，初步估計總投資額逾200億元，要視乎項目將來設計而定。他指出，地皮剪裁好，設計上可輕易打造優質單位，參考海怡半島不少業主都自行打通單位作相連戶，市場對該類單位有需求，項目定位會打造較大的戶型。
若相比對上一幅批出的同區鴨脷洲海旁道與鴨脷洲徑交界住宅地，於一二年以樓面呎價11,044元成交，由中國海外發展(00688)投得。反映剛批出的鴨脷洲地王呎價較當年升逾一倍。上述地皮已打造成新盤南區•左岸，項目平均實用呎價約2.6萬元，換算建築面積，反映新地王每方呎「麵粉價」逾2.2萬元已貼近「麵包價」。
鴨脷洲地王效應觸動全城二手市場，特別是同區指標屋苑海怡半島，連錄多宗反價及封盤個案。
海怡反價百萬 貝沙五成封盤
世紀21悅來登吳力光指，海怡半島2期高層三房戶之前叫價950萬元，地王誕生後即反價至1,030萬元。中原盧鏡豪稱，同屋苑15座高層三房戶原叫價1,680萬元，鴨脷洲地王推出後已反價至1,780萬元，地皮終以史上最貴價批出，更隨即封盤停售。
Q房網楊家俊指，薄扶林碧瑤灣及港島南貝沙灣放盤業主，大多已暫停接受買家睇樓，約五成放盤封盤。中原柯勇稱，賣地後將軍澳區連續3宗反價，新都城1期5座中層戶加價20萬元，至870萬元放售。
迎富地產董事林穗華指，地王誕生後，約有逾兩成紅磡區放盤業主封盤，不少暫停接受買家睇樓。
標準單位落成呎價估3.2萬
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，發展商會各自計數，不相信會蝕錢買地，落成後標準單位實用呎價可達3.2萬元以上，特色戶及洋房實用呎價更可達4.5萬元以上。
不過，對香港發展商而言，吸納土儲愈來愈難。會德豐地產常務董事黃光耀指，部分香港發展商土地儲備買少見少，預期未來愈來愈難補給土地，推盤態度難免趨向善價而沽。他調升今年樓價上升空間預測，料全年可望至少升近一成。