2016-12-03
星島日報
(星島日報報道)上月初政府突然加辣，為樓市迎來重擊，在辣招滿月下，市況現急煞停，新盤及二手成交量大跌，而投資者亦因入市成本大增，急急腳逃走離場，而換樓客亦深怕未能成功沽售手頭單位，需付辣稅，而未敢輕言入市，令換樓鏈全面「卡住」。
新辣招於上月五日起推出至今，已接近滿月，無論一手或二手交投量，同現明顯下滑，據一手銷售網及市場資訊顯示，截至昨日，眾新盤於辣招推出後僅錄得四百二十宗成交，較推出前的一個月（即十月五日至十一月二日），錄得約一千九百五十三宗成交，下滑約七成八。至於二手交投量同樣急挫，據代理資料，百大屋苑在出招後約有四百七十八宗交投，相比出招前的一千零四十宗，跌幅達五成四。
除整體成交量未見突出外，全新盤亦急煞停賣樓步伐，延期推售，在出招後約一個月，均主力銷售貨尾盤，就算有部分全新項目，已獲批預售樓花同意書，可隨時出擊賣樓，但卻選擇拖慢銷售部署，觀察市場形勢，暫緩推售，令市場缺乏焦點。
但相對之下，新辣招對超級豪宅的影響卻較微，始終買家本身具實力，加上供應「買少見少」，故此加辣後不乏豪客付辣稅入市，就算辣稅金額達樓價三成亦照樣購買。
對於辣招推出後，一、二手成交量急挫，麗新高級副總裁潘銳民稱，主要為投資者因入市成本大增，暫停買樓計畫，畢竟現時新辣招下，購買第二個或以上單位，劃一徵收樓價一成成半的金額作稅項，而相比出招前，以購買六百萬元或以下的物業為例，最高稅率為樓價百分之六，兩者相差接近一成。
他再指，除投資者暫緩入市，換樓客亦卻步，始終在半年期內未能成功沽出手頭單位，就要承受辣稅，具有一定風險，需要計好數後再作決定，換樓鏈受到打擊。
同時他亦認為，政府加辣後，確實打擊部分發展商的推盤步伐，選擇靜觀其變，影響新盤氣氛，除非近日有全新樓盤願意以較平的價格推出測市，否則目前的買賣拉鋸局面將持續，再加上本月底為聖誕假期，估計近期一手較淡靜的氣氛，有機會延長至下月農曆新年後，才有所改善。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，現時二手交投量已見明顯下滑，卻不時出現新高價易手的情況，呈價升量跌，主因為目前二手市場缺盤，買家需用較高價錢選購心水單位，加上不少二手業主具持貨能力，甚至本身的按揭供款已完成得「七七八八」，沒有大幅減價賣樓的需要，除非明年經濟情況突然轉差、或者按揭息率抽升，否則短期內二手樓價將維持平穩。
他再指，雖然近日有新盤延期推售，估計有關情況不會維持太久，在新供應陸續出籠，發展商亦要推售項目作套現，但相信不會採低價策略，反而會在置業優惠及稅務回贈上著手，作為「解辣」之用，藉此推動項目本身的銷情。