2017-06-05
經濟日報
荃灣新盤熱銷，周邊二手屋苑交投頓時冷卻，有放盤僅一個月的馬灣珀麗灣業主，見屋苑交投疏落，不惜將海景戶以園景價695萬元易手。
一手搶客 屋苑上月僅8成交
受鄰區新盤開售影響，珀麗灣5月份成交跌至單位數字，全月市場僅錄得8宗成交，交投淡靜，促使部分放盤意慾高的業主，擴大議價幅度，其中，坐擁汀九橋海景的3座中層D室，屬屋苑入門3房屋則，實用面積632平方呎，4月初以市價738萬元放盤，由於入門版3房中，放盤者大部分以內園景為主，海景者甚少割愛，加上業主賣盤意決，叫價貼近市場，無奈睇樓者眾，還價者少。
美聯馬灣珀麗灣分行首席高級營業經理陳勁匡表示，珀麗灣同類向海純3房間隔，一向深得換樓初哥、尤其是同屋苑租客青睞，惟現時市場暫無海景3房放盤，而對上一宗同類成交，為上月底促成的2座中層D室，實用面積630平方呎，與上址同屬向汀九橋海，由同區租客以760萬元承接，實用面積呎價12,063元，以市價易手。
銳意上車 議價43萬承接
陳氏直言，現時同類間隔的園景戶，叫價動輒逾690餘萬元，而且不乏連租約、無睇樓，相比之下，放售的3座中層D室，已交吉、有樓睇、兼向海景，理應火速為買家吸納，但礙於市場焦點投放在荃灣新盤身上，區內的睇樓及成交量大減，故遲遲未獲承接。
直至近日有同屋苑的租客，銳意置業上車，對於上址內籠裝修企理，可享海景，而且鄰近巴士站及碼頭，條件完全符合其需要，即場向業主還價，業主為免買家被一手搶走，最終議價43萬元，以695萬元成交，實用面積呎價10,997元，新買家以園景價錢買得海景戶，而原業主04年以283萬元購入，帳面利潤達1.5倍。
欄名: 交易現場