2017-06-05
經濟日報
暑期租務旺季初現，各區租金持續上升。大圍溱岸8號一個特色單位，以呎租63元租出，創新界東呎租新紀錄。
連兩車位租出 回報2.8厘
市場消息透露，大圍溱岸8號2座複式C室，實用面積2,145平方呎，屬於5房間隔，外望開揚河景，設有約875平方呎平台，屬於屋苑最優質單位，以月租13.5萬元租出，呎租63元，無論呎租及月租均創新界東分層住宅租盤新高。業主去年約5,800萬元購入，租金回報約2.8厘。
值得注意的是，業主連2個車位一併出租，該屋苑車位一向吃香，每個車位月租可達6,500元以上，同樣屬於新界東車位租金最貴屋苑。若扣除兩個車位租金（約1.3萬元）計，住宅單位實質租金約12.2萬元，呎租則除至57元，仍屬新界東分層住宅最貴。
區內代理透露，溱岸8號屬於區內新晉豪宅，租金一向較同區住宅為高，普通分層單位呎租介乎38至44元之間，上述複式單位屬罕有供應故租金相對較貴。
黃埔2房租1.75萬 平97紀錄
代理強調，隨着暑假租務旺季到來，沙田區住宅租金升幅日益明顯，以河畔花園為例，租金一個月內兩度破頂。例如河畔花園A座高層3室，實用面積242平方呎，日前以全包價1.3萬元租出，呎租54元，創沙田區中小型單位呎租新高紀錄。業主早於2010年以約172萬元購入單位，租金回報約9厘。
至於市區方面，紅磡黃埔花園2期4座高層G室，實用面積389平方呎，屬於2房間隔，剛以1.75萬元租出，呎租45元，重達屋苑同類單位1997年高峰期所創的高價紀錄。
其次，九龍站天璽月鑽低層B室，實用面積1,265平方呎，剛以全包價8.2萬元租出，呎租65元。原業主於2009年以2,415萬元購入，租金回報4厘。
撰文:
黎煥成