2017-06-05
經濟日報
新盤搶客，二手10大屋苑交投於低位徘徊，6個屋苑零成交。惟購買力流入樓價400萬元以下的二、三線屋苑，刺激屯門居屋兆邦苑呎價突破1萬元。
10大屋苑6成交 嘉湖最旺
二手盤源少，新盤市場搶去大量客源。中原地產指出，過去周末兩天10大屋苑僅錄6宗成交，按周多1宗。當中6個屋苑未錄成交，包括沙田第一城及黃埔花園等。買賣最多屋苑為天水圍嘉湖山莊，錄得3宗，按周少1宗。成交包括景湖居13座中層B室，實用面積630平方呎，屬3房連套房，以550萬元沽出，平均呎價8,730元。
事實上大部分代理人手及購買力，聚焦於新盤市場。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時部分業主寧願封盤，令二手盤源進一步收窄。該行統計的10大屋苑僅錄4宗成交，按周少3宗，為本年1月份後，近17周新低。
至於利嘉閣地產指出，錄得6宗成交，按周少3宗；香港置業則錄得1宗，按周少4宗（註：代理統計屋苑有別）。
另一邊廂，二、三線屋苑仍提供樓價400萬元以下單位，吸引上車客入市，刺激屋苑呎價創新高。其中屯門居屋兆邦苑，呎價首次突破1萬元關口。祥益地產營業董事胡志偉指出，單位為高層9室，實用面積375平方呎，獲區內分支家庭客，以383.8萬元（連地價）購入，平均呎價10,235元。
至於大圍區一帶單幢物業，過去兩個月至少錄得6宗成交，當中不乏樓價400萬元以下單位。如樓齡41年的容煥樓低層A室，實用面積354平方呎，以387萬元沽，屬項目樓價新高，平均呎價10,932元。原業主2014年以278萬元購入單位，轉手升值39%。
其次，將軍澳寶盈花園呎價13,035元創新高，並與私樓樓價進一步拉近。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出，屋苑1座低層F室，實用面積431平方呎，兩房間隔，以561.8萬元（連地價）沽出，呎價13,035元創新高。
綠表居屋身價向上，油塘油翠苑C座高層2室，實用面積553平方呎，以613萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，平均呎價11,085元，創出屋苑呎價新高。原業主2010年以約205萬元入，持貨7年獲利408萬元。
撰文:
文倩婷