(星島日報報道)政府上月初突然出招加辣，會德豐地產常務董事黃光耀表示，辣招對二手市場影響較大，買賣雙方陷於僵持局面，令樓市有下調壓力，惟料辣招對市場的影響只屬「短期」，預計樓價會於明年初返升，在新盤帶動下，購買力亦將重新出籠；集團亦會研究稅項優惠，於適當時間推出市場。
黃光耀表示，政府加辣後，對二手業主影響較大，現有二手物業的業主，如要沽出單位將需要負擔較大成本，令二手市場成交量減少，陷於「拉鋸」局面，加上部分業主「企硬」不急於放售，將令樓市有下調壓力。
就一手市場而言，他認為影響則相對較細，購買力因而會轉向一手盤，雖然市場將需要「消化及鞏固期」，或會持續兩至三個月時間，期間投資客會採取觀望態度，及至農曆新年後，當市場已消化加辣所帶來的變動，新盤重新應市，購買力將會重新出籠，市場會重新熱鬧，他亦強調，種種因素始終無礙首置客入市。
黃光耀表示，根據過往政府若干次推出樓市調控措施，影響亦屬短期，樓價或於短期回落，但以長遠計算，未來一年中小型單位樓價，仍然會升3%至5%，1000萬元以上之中上價單位，樓價仍會上升5%至8%，而超級豪宅方面，則仍會維持約10%的升幅。
不過，作為市場人士之一，黃光耀坦言未料到政府會於上月初突然出招，亦為此感到「意外」，但他理解政府特別關於注BSD（買家印花稅）人士，因此在適當時機出手，「做少少嘢去令市場降溫」。
對於投資者心態，他亦指出加辣對投資者帶來的成本影響，未必如預料般大，因為投資者主要觀望物業的長遠升值潛力，而原需繳付8.5%雙倍印花稅（DSD）的投資者，新辣稅實行後，亦只較舊稅率多繳付6.5%。
不過，就發展商角度而言，黃光耀表示，當然希望政府「盡量少措施干預市場」，由市場供求去維持市場自然運作，建議政府或可以於供求上下功夫；而觀察本地的經濟及就業狀況，仍較其他地區仍有優勢，加上本地首置客「剛性需求」大，仍能令樓市穩定。
至於近日有發展商為買家代繳辣稅，會否對發展商財務造成壓力？黃光耀表示，發展商面對市場，總會有方案或措施，去紓緩政府加辣之影響，相信各發展商財力雄厚，未會受影響；而就會德豐集團目前推售的樓盤而言，現時均未有推出相關措施，但強調集團會繼續研究，如有合適方案，亦會推出市場。
辣招推出後，投資者轉而注資未受影響的非住宅物業，如車位或工商鋪位等。黃光耀指出，發展商總會因應市場情況而靈活運作，如集團目前亦計畫推出車位，預計將於今月中，分批推售將軍澳SAVANNAH､及西營盤KENSINGTON HILL兩個項目的車位，以測試市場反應。
工商物業方面，黃光耀表示，近月對於工商物業的查詢確實有增加，坦言明顯因為「加辣」，部分買家入市住宅物業的成本有所增加，而令資金重新尋找出路，地產代理亦會為準買家推介更多工商物業。惟黃光耀強調，工商及車位旺市與住宅市場將互相影響，如未來住宅市場投資形勢趨穩定，資金將會重投住宅市場，集團亦看好住宅市場，未來仍會平穩回升。
被問到未來會否繼續以「貨如輪轉」及低市價策略推售新盤，他則斷然回答「一定會」，而集團未來投地，亦未會受辣招影響，指出投地屬長遠發展，他又以早前奪得的觀塘茜發道地皮為例，指出茜發道地皮目前正在市場調查階段，適切了解區內需求，預料觀塘區對新樓需求大，具換樓客購買力，加上啟德新區帶來的東九龍機遇，未來亦會吸引外區買家進駐。