公屋居屋私樓 差距並不大

撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名:專家論市 最近網上短片「公屋潮文——公屋•居屋•私樓」熱爆全城，內容講述伯母招呼準女婿到家裏吃飯，年輕人同樣的職業，不同的居住背景，伯母產生截然不同的態度。 影片由三段家訪的故事組成。第一段，年輕人JAMES應邀到女朋友家作客，買了花旗參作禮物。當伯母知道JAMES家住秀茂坪公屋時，態度立刻起了變化，既收起飯桌上的白切雞，又詐病不適進房休息，還命女兒下逐客令，結果是JAMES以後再沒有見到女朋友。 第二段講述家住港島東旭苑的JAMES到訪女朋友家，伯母得知年輕人雖住居屋，也是有樓之人，又有正當職業，總算合格過關。晚飯不但有雞胸吃，伯母還鼓勵年輕人努力計劃將來。 公屋換居屋 首期10萬可上車 最後一段片，JAMES因為交通問題遲了一小時到訪。等得不耐煩的伯母一臉不悅，JAMES解釋剛買了樓，忙於搬屋才遲到，伯母一聽到準女婿家住珀麗灣，態度立即一百八十度轉變，對JAMES的熱情程度，簡直當成多了一個兒子那樣，這次雖然沒有雞髀吃，但也有雞腳補補骨膠原，伯母還不斷催促年輕人早日結婚。 故事中的伯母由甘草演員盧婉茵飾演，其精湛的演技讓人印象深刻，也使角色更加深入民心。究竟現實中的公屋、居屋和私樓，差距有那麼大嗎？其實非也，影片中的東旭苑為居屋王，樓價自然較高一些。可是新界區仍然有不少居屋的呎價在2,000元至5,000元左右，如果是合資格的居屋第二市場買家，他們上車買樓非常容易，按揭可達95%。例如：購買一個200萬的居屋單位，首期只需10萬元，每月供款也只是港幣8,192元。 居屋升級換私樓 不難應付 假如我是第一個故事裏的JAMES，我會將公屋換成居屋，拿出一點首期，供樓只是每月幾千元，可是在未來外母的心目中，地位馬上提高。至於私樓，除了豪宅別墅之外，一般的九龍新界二手屋苑也非想像中昂貴，故事中的珀麗灣，樓價由300多萬起。如果JAMES先買居屋，結婚後再換樓到珀麗灣，以一個500幾呎單位售價400萬來計算，每月供款12,000元左右，年輕夫婦不難應付。 外界對於香港樓市有太多誤解，以為買樓是遙不可及的事。其實如果是三粒星的香港永久居民，本身就享有不少社會福利，如在公屋、綜援、醫療、教育等方面。公屋換居屋，更是易如反掌。