綠置居加推與否 最快後年定案

位於新蒲崗的首個綠表置居先導計劃項目「景泰苑」最終拍板以市價六折推售，單位平均售價由近一百萬至近三百萬元不等，下月接受申請。房屋委員會資助房屋小組主席黃遠輝形容今次的定價非常恰當，估計銷情不俗。他又指綠置居計劃會否加推或恒常化，要視乎項目能否促進公屋流轉，房委會明年下半年會檢討成效，最快一八年有定案。 明年才能收集數據 房委會資助房屋小組委員會昨日通過景泰苑的定價及銷售細節，該屋苑有八百五十七個單位，售價介乎九十四萬至二百九十八萬元。按房屋署推算，景泰苑逾半單位符合四人公屋戶的負擔能力。黃遠輝強調，項目只限綠表買家申請，惟不設入息上限，目標買家是經濟環境得到改善的公屋戶，他們的負擔能力較一般高，有關家庭購入綠置居單位後，會騰出原住的公屋單位重新編配，有助加快公屋流轉。 房署是參考七月底、八月初市況訂定景泰苑的售價，距離明年一月揀樓不到半年，較現正發售的居屋大幅縮短四個月，黃遠輝相信今次的定價會較貼市，一旦樓價出現波動，會按照目前居屋銷售做法調整折扣率。對於有團體要求加大綠置居的折讓至半價推售，黃遠輝指房署已因應項目為公營房屋，相應調整每呎九千四百卅元的參考市價，實際折扣率其實較六折更低，認為再下調售價除會觸及成本，更會影響居屋樓價。 黃透露綠置居會否恒常化，須檢討項目會否拖長公屋輪候年期及原單位的流轉情況。但因騰出單位涉及回收、裝修、再分配，相信明年下半年才有數據可供檢討，最快要到後年才有定案，但根據綠置居兩大選址原則，位處市區兼具獨立業權，全港暫未見有合適選址。綠置居若銷情欠佳而出現剩餘，貨尾將以相同銷售安排擇日再售。 綠置居轉售限制大致沿用居屋安排，但首五年並不開放予白居二。另外，小組亦通過耗資逾三億八千萬元為和諧式等公屋單位於客廳外牆加設晾衣杆，並更換為活動式窗花，預料涉及廿九萬個單位，預計明年四月開始分階段實施。