2014-04-09
經濟日報
受起動九龍東概念推動，觀塘近年不少新建商廈落成，明年將有186萬平方呎辦公室樓面落成，佔整體落成量達45%。業界料大量樓面在今年推出預租，區內商廈租金或下調。
根據差估署最新報告的《香港物業報告》初步統計數字，今明兩年將會有432萬平方呎商廈樓面落成，其中觀塘區會繼續成為供應庫，以明年落成的295萬平方呎樓面為例，將會有45%位於觀塘區。
Koho料第4季落成 呎租達28元
據高緯環球資料顯示，將於今年落成的商廈則包括兩個活化工廈項目，例如由鵬里資產基金購入鴻圖道建大工業大廈全幢，將會改裝成商廈Koho，提供約20萬平方呎樓面，預計本年第四季落成，並將會進行招租，估計呎租達28元。
至於觀塘明年落成的商廈，則涉及151.7萬平方呎樓面，其中以會德豐旗下One Bay East項目最為矚目，將會興建兩座甲級商廈，其中西座已經由宏利以45億元購入，其餘將於今年推出的東座，則涉及40萬平方呎樓面，為區內明年落成最大型項目。
此外，億京在明年亦有3個商廈項目落成，包括現時發售中的駿業街52至56號，涉及約29.8萬平方呎樓面。有業內人士相信，區內供應增多將對租金構成壓力，隨着近年多幢商廈拆售，不少小業主或會減價吸客，令租金下跌，預計本年東九龍租金跌約5%。