2014-04-09
經濟日報
觀塘市中心重建屬於區內最大型重建計劃之一，除了提供近2,000個住宅供應外，同時提供225萬平方呎商業樓面，包括一個規模如同兩個「apm」的大型商場。
觀塘市中心重建是市建局所展開的最大型重建計劃，亦是區內最大型重建項目，涉及裕民坊、物華街、協和街等圍繞的23幢舊樓、政府合署等，地盤面積達57萬平方呎，重建後將會提供合共近2,000個住宅單位，以及225萬平方呎的商業樓面。
第2、3期 主要興建住宅項目
整個重建計劃將會分為5期發展，前身為月華街巴士總站的第一期項目已經批出，並由信置（00083）發展成住宅項目「觀月．樺峯」，而位於物華街及協成街的第2、3期則剛於昨日截收意向，將會興建4幢住宅項目，以及一個15.5萬平方呎的商場。
至於位於裕民坊、觀塘道的第4及第5期發展，仍在收購階段，會集中商業發展為主，提供209.5萬平方呎商業樓面，涉及商場零售、酒店及辦公室樓面，預計有助帶動區內的商業發展。
由前觀塘政府合署及鄰近舊樓重建成的第4期發展，將用作1幢商廈及1幢酒店，商廈部分將會提供70.9萬平方呎樓面，樓高最多260米，將會成為區內地標商廈；酒店部分則會提供約34.4萬平方呎樓面，大約提供400間客房，相信能受惠於鄰近啟德郵輪的發展優勢。
第5期重建 擬設百萬呎商場
至於以裕民大廈等舊樓為主的第5期重建，將會提供一個大型商場，涉及的樓面多達104.1萬平方呎，相當於1.7個apm商場（大約60萬平方呎樓面），落成後將會成為區內最大型的商場項目。
由於第5期重建計劃位處觀塘北住宅區，及觀塘南商業區之間的核心地段，現時屬於創紀之城5期商場部分的apm已經發展成區內最焦點的零售項目，而現時裕民坊一帶亦是零售、食肆集中的旺區，預計作零售發展會有頗大的潛力。
根據中原（工商舖）資料顯示，重建計劃鄰近的崇仁街、宜安街一帶地舖呎價介乎2.5萬至2.7萬元，而呎租則由60至140元不等，而最近重建區的物華街地舖呎租更高達200元，例如物華街1至11號D3號地舖在去年底以15萬元租出，以面積800平方呎計算，呎租達188元。
撰文:余敏欽