2016-12-03
明報
【明報專訊】政府加辣令成交量萎縮，但樓價升勢仍持續。反映加辣後首周樓價的中原城市領先指數CCL最新報144.47點，按周升0.27%，僅低去年高峰146.92點約1.7%，幾近重返歷史高位。有代理界人士稱，加辣是「破壞有餘，建設不足」，市場對辣招出現抗藥性，認為樓價難再因辣招受壓。
明報記者 方可兒、劉詠怡
事實上，十大屋苑的成交量於加辣後一個月雖然急跌近一半，但樓價不但未有回調，個別屋苑更錄破頂價成交，如鴨脷洲海怡半島曾以3410萬元、實呎逾2.5萬售出特色戶，創出屋苑新高紀錄。市場更頻現公屋王及居屋王，如筲箕灣東旭苑有單位未補價售689萬元，創全港未補地價居屋做價新高；青衣邨同樣有單位未補地價售335萬元，膺全港公屋王。
反映加辣後一周的中原八大樓價指數，較去年高位相差1.6%至2.7%不等。中原城市領先指數CCL報144.47點，按周續升0.27%，較去年高峰低約1.7%，創逾14個月來新高；大型屋苑領先指數CCL Mass報146.13點，按周升0.21%，較去年高峰低約1.7%，創15個月新高。至於CCL（中小型單位）報144.42點，按周升0.33%，同樣創15個月新高，較去年高位低約1.6%。CCL（大型單位）按周無升跌，最新報144.68點，較去年高位低2.7%。分區方面，新界西樓價指數最接近歷史高位，最新報129.33點，按周升0.14%，較高位低1.85%；新界東、港島及九龍CCL Mass分別較高位相差2.3%、2.33%及2.33%。
學者料樓價短期仍高位橫行
中大市場學系教授冼日明表示，二手盤源短缺，樓市由一手主導，未來樓價走勢取決於發展商的定價策略。不過，一手貨源集中在數個主要發展商，各大發展商自加辣後未有推售大型新盤，預料樓價短期內將高位橫行。長遠而言，影響樓價走勢還有加息、特首選舉等不明朗因素。
施永青﹕加辣破壞有餘 建設不足
地產代理界均認為新辣稅未能對症下藥。中原集團主席兼行政總裁施永青認為，新辣稅未能有效調控市場，直指新辣稅「破壞有餘，建設不足」 ，對行業破壞，但不能達到協助年輕人上車的目標，認為政府可推地發展限售予首置客的住宅，不能出租、出售予投資者及外地買家。他又稱，此招比辣招更辣，「但唔係成枱辣餸，只係一碟，其他仲有得食」。香港地產代理商總會主席謝順禮則認為，市場對辣招已出現抗藥性，新辣稅下樓價未見下跌，內地人卻怕遲買更難入市，故壓抑不到需求。美聯集團董事總經理黃子華預計，新辣稅下盤源更為收窄，樓價勢難下跌，預料本月十大屋苑可能成交量少於100宗。
香港房地產代理業聯會主席郭德亮稱，地產代理業界聯席會議建議政府可分兩期徵收15%印花稅，或由按揭證券公司提供分期供款，協助市民上車換樓。同時又建議將一換一的換樓期內可退稅，由原來的半年期延長至一年期；及建議政府推地時引入限價條款等。
（加辣效應系列之三）