2017-06-03
經濟日報
中資除高價搶購大型優質住宅用地外，就連市區蚊型地皮亦成吸納對象。內房碧桂園（02007）首度進駐香港地產市場，剛以6.1億元購入九龍城賈炳達道地皮，樓面呎價約5,810元。
宏輝集團（00183）（前稱田生集團）公布出售九龍城賈炳達道項目予碧桂園，交易主要涉Plan Link的51%股本及所有尚未償還股東貸款，涉及現金代價6.1億元，而Plan Link持有賈炳達道142至154號項目，完成後碧桂園將持有Plan Link的100%權益。
資料顯示，田生集團早於2012年成功統一賈炳達道舊樓，當時涉資約3.12億元，並計劃轉營為發展商，把項目自行發展成一幢25層高的商住項目，及後由於地契詮釋影響項目發展大計，因而放棄自行發展，2013年開始將項目推出市場放售，當時叫價6.5億元，至2014年更以2.25億元將項目的49%權益轉售予禹銘。
銅鑼灣地舖 2.08億易手
事實上，近年九龍城一帶新盤甚受投資者注目，例如豐泰地產旗下聯合道新盤銅璵，以約13億元售予資深投資者鄧成波，平均呎價約2.12萬元（未計商舖及車位）。同區二手指標屋苑豪門，近半年共錄5宗成交，平均呎價約1.7萬元。
另一方面，近日商舖市場交投轉活，中原（工商舖）商舖部副營業董事何潔釵表示，銅鑼灣利園山道61至73號地下G、H舖，面積約1,800平方呎，剛以2.08億元易手。買家為資深投資者鄧成波。租客為尊貴視力眼鏡，租期至2018年，現時月租為41.6萬元，租金回報約2.4厘。
中環800呎舖 呎造7.5萬
資料顯示，原業主為老牌家族，早於1967年以約25萬元購入舖位，持貨50年升值832倍。據悉，舖位早於3年前開始放盤，當時叫價4.2億元，隨着市況回落，最終減價50%沽出。
另外，市場消息透露，中環威靈頓街174至178號低層地下及天井C號舖，面積約800平方呎，剛以6,000萬元易手，呎價約7.5萬元，有指新買家為太興飲食集團。
代理指，該舖鄰近剛以30億元易手的商廈The Wellington，預期未來租客會重整，該食肆因看好前景而購入自用。
撰文:
黎煥成